هرچند باید فرهنگ پس‌انداز همراه با افزایش تسهیلات پرداختی برای خانه‌دار شدن رواج یابد اما با درآمد‌های فعلی و در کوتاه‌مدت پس‌انداز امکان‌پذیر نیست و نیازمند زمان بیشتری است. عباس زینعلی، یک کارشناس مسکن با اشاره به این‌که افزایش وام مسکن با سیاست‌های کنترلی صورت نگیرد، گفت: بهتر است این تسهیلات به گونه‌ای فراهم شود که هم وام‌گیرنده بتواند بازپرداخت کند هم بانک‌ها اعتبار کافی داشته باشند.

به گفته وی اگر وام‌های مسکن به صورت درصدی برای هر واحد مسکونی تعیین شوند، امکان‌پذیر است در غیر‌این صورت دیگر برای همه واحد‌ها یک مبلغ در نظر گرفته شود، تورم و هرج و مرج ایجاد می‌شود. زینعلی افزود: باید برای افزایش این‌گونه وام‌ها تقاضای موثر ایجاد شود. همچنین باید فرهنگ پس‌انداز با وام رواج یابد البته پس‌انداز و خانه‌دار شدن با درآمد‌های فعلی و در کوتاه‌مدت امکان‌پذیر نیست و نیازمند زمان بیشتری است.

وی افزود: افزایش تسهیلات عنوان شده درصد ناچیزی از نیاز بازار مسکن را تامین می‌کند و باید راه‌های دیگری هم برای تأمین مسکن فراهم شود. به گفته‌ این کارشناس در صورتی که تقاضای موثر سراغ بازار مسکن آید و اعتبارات لازم نیز تامین شود، افزایش وام‌ها تاثیر‌گذار است در غیراین صورت ایجاد تورم می‌کند. زینعلی با اشاره به تأمین اعتبار و منابع مسکن‌مهر گفت: تأمین اعتبار زیادی در مسکن‌مهر صورت گرفت که باید به خوبی برنامه‌ریزی شود. وی تاکید کرد: افزایش تسهیلات مسکن به شرط تامین منابع موثر است اما در‌حال حاضر گفته می‌شود بانک‌ها اعتبار کافی ندارند. این کارشناس مسکن یادآور شد: بانک‌ها می‌توانند به شرط تامین اعتبار از بانک مرکزی برای تسهیلات مسکن در جهت تقاضای موثر اقدام کنند. وی تاکید کرد: اگر وام‌های پرداختی هم به خرید و هم به ساخت اختصاص یابد موثرتر است اما تجربه‌ سال‌های گذشته موفقیت و افزایش تقاضای وام خرید را بیش از دیگر وام‌ها نشان می‌دهد. زینعلی اظهار کرد: در صورت شناخت تقاضای مناسب بازار و مدیریت منابع، افزایش تسهیلات مفید خواهد بود.

نشریه پنجره ایرانیان، سال ششم ، شماره 73 ، آبان ماه 1392