حق‌الزحمه مشاوران املاک ثابت شود
1393/02/01
پنجره ایرانیان: یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که بنگاه‌های املاک باید برای ادامه حیات به سمت ایجاد شرکت‌های بزرگ حرکت کنند، گفت: برای رفع ظن تاثیرگذاری مشاوران املاک در افزایش قیمت مسکن باید حق‌الزحمه معاملات ثابت شود.
حق‌الزحمه مشاوران املاک ثابت شود

فرشید ایلاتی افزود: در بخش مسکن دو سیاست اصلی داریم که باید همزمان با هم اجرا شود تا بتوانیم در بازار مسکن به یک تعادل نسبی برسیم. یکی سیاست‌هایی است که به عرضه و تولید مسکن کمک می‌کند و سیاست دیگر نیز به کنترل و نظارت بر بازار مسکن منجر می‌شود.

وی با بیان این‌که در بحث کنترلی و نظارتی مسکن سیاست مالیاتی داریم، تصریح کرد: انواع مالیات‌ها از جمله مالیات بر معاملات مکرر، مالیات بر افزایش قیمت زمین و مسکن، مالیات بر خانه‌های خالی و زمین‌های بایر در حوزه کنترل و نظارت مسکن وجود دارد.

کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به این‌که همواره گفته می‌شود مشاوران املاک در تغییر قیمت‌ها نقش دارند، گفت: برای برطرف کردن این ظن پیشنهاد می‌شود.

حق‌الزحمه مشاوران رقم ثابتی باشد تا گمانه تاثیرگذاری مشاوران املاک بر قیمت مسکن نیز از بین برود.

ایلاتی با اشاره به این‌که در کشورهای دیگر چیزی تحت عنوان مغازه املاک وجود ندارد، گفت: در سایر کشورهای این‌گونه نیست که دفترهای به اصطلاح زیرپله‌ای و کوچک املاک در بازار مسکن فعالیت کنند، بلکه همه آنها در شرکت‌های بزرگ خدمات مشاوره‌ای را به مشتریان ارائه می‌کنند.

وی با تاکید بر این‌که در تمام دنیا حق‌الزحمه مشاور املاک رقم ثابتی است، اظهار کرد: این در حالی است که از یک سو بنگاه‌های املاک در ایران هیچگونه خدمات مشاوره‌ای به مشتریان ارائه نمی‌دهند و از سوی دیگر حق‌الزحمه آنها به قیمت معاملات بستگی دارد و هر چه ملک گرانتر داد و ستد شود سهم آنها نیز افزایش می‌یابد. وی در عین حال با بیان این‌که در شرایط کنونی ثابت شدن حق‌الزحمه مشاوران املاک برای آنها نمی‌صرفد، گفت: با توجه به این مسئله می‌شود شرکت‌های بزرگ با تجمیع بنگاه‌های املاک تاسیس کرد.

با این کار بنگاه‌ها از دفترهای زیرپله‌ای خارج می‌شوند و اگر بخواهند در در این صنعت ادامه حیات بدهند چاره‌ای جز تشکیل شرکت‌های بزرگ ندارند.

کارشناس اقتصاد مسکن با یادآوری این‌که در شرکت‌های بزرگ املاک مشاور ذی‌نفع نیست و به همین دلیل برای افزایش سهم خود به مالک نزدیک نمی‌شود، افزود: اتحادیه املاک باید با تجمیع بنگاه‌های املاک به‌گونه‌ای سیاستگذاری کند تا شرکت‌ها به صورت منطقه‌ای تاسیس شود. ایلاتی یکی دیگر از نیازهای بازار مسکن را ایجاد سامانه املاک و اسکان مد نظر نمایندگان مجلس دانست و گفت: با رویکرد کنونی بازار مسکن فقط به‌دنبال اطلاعات مالکان و مستاجران هستیم، اما با ایجاد سامانه املاک و اسکان اطلاعات ساکنان نیز به‌دست می‌آید و به این ترتیب اطلاعات مفیدی در اختیار سیاست‌گذاران برای برنامه‌ریزی دقیق قرار می‌گیرد.

 نشریه پنجره ایرانیان، سال هفتم، شماره 78-79، اردیبهشت ماه 1393

علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی

پنجره‌ایرانیان؛ عمر مفید ساختمان در ایران همانند قیمتش خوش‌اقبال نیست که هرروز بالا و بالاتر رود چراکه ساختمان‌ها در ایران خیلی زود فرسوده شده، نامشان با کلنگی بودن گره‌خورده و درنتیجه خزان زودرس ساختمان‌ها شروع می‌شود.

مطالب بیشتر
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود این بازار در ماه‌های اخیر از سه عامل ثبات قیمت نهاده‌های ساختمانی، ورود به فصل سرما و افت ساخت‌وساز نشأت می‌گیرد، اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پول‌های خارج‌شده‌ اخیر از بورس و سپرده‌های بانکی را جذب کند.

مطالب بیشتر
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری

پنجره‌ایرانیان؛ مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی به بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری پرداخت.

مطالب بیشتر
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت

پنجره‌ایرانیان؛ درحالی‌که ترمز افزایش هزینه وام مسکن در سال جدید کشیده شده و هفته قبل هر برگ از تسهیلات مسکن حدودا ۷۸ هزار تومان قیمت داشت، قیمت این اوراق اکنون به بیش از ۹۰ هزار تومان نیز رسیده است.

مطالب بیشتر
روزانه پنچ نفر درکارگاه های ساختمانی جان می بازند
روزانه پنچ نفر درکارگاه های ساختمانی جان می بازند

پنجره ایرانیان: رییس سازمان نظام مهندسی و ساختمان کشور گفت:روزانه پنج نفر در کارگاه های ساختمانی کشور جان خود را از دست می دهند، یعنی در کنار مصرف مصالح ساختمانی، در ساخت و سازها جان انسان هم مصرف می شود.

مطالب بیشتر
جدیدترین پیش‌بینی بانک جهانی از وضعیت اقتصاد ایران
جدیدترین پیش‌بینی بانک جهانی از وضعیت اقتصاد ایران

پنجره‌ایرانیان؛ بانک جهانی در جدیدترین گزارش خود از احتمال افزایش رشد منفی اقتصاد ایران در سال‌های پیش‌رو خبر داده است.

مطالب بیشتر
نصف معاملات مسکن در پنج منطقه پایتخت
نصف معاملات مسکن در پنج منطقه پایتخت

پنجره‌ایرانیان؛ حدود ۴۸ درصد خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران در پنج منطقه انجام می‌شود که در شهریورماه با رشد تا ۶۰ درصدی معاملات نسبت به مرداد مواجه بودند؛ از دلایل تحرک بازار در این ماه می‌توان به آخرین‌مهلت جابه‌جایی، انتظارات تورمی و افزایش خریدهای سرمایه‌ای اشاره کرد.

مطالب بیشتر
سامانه سادا چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؟
سامانه سادا چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: مجلس در طرح ساماندهی بازار اجاره‌بهای املاک مسکونی مصوبات خوبی برای تکمیل سامانه‌های حوزه مسکن به‌ویژه سامانه املاک و اسکان و سامانه سادا پیش‌بینی کرده است و قطعا تکمیل این سامانه‌ها دست دولت را برای برنامه‌ریزی دقیق در حوزه مسکن بازخواهد کرد.

مطالب بیشتر
کاهش اتلاف انرژی با اصلاح تجهیزات مصرف گاز
کاهش اتلاف انرژی با اصلاح تجهیزات مصرف گاز

پنجره ایرانیان: مدیر برنامه‌ریزی شرکت ملی گاز ایران از اجرای طرحهایی برای کاهش مصرف گاز در سال جاری خبر داد و گفت: اصلاح تجهیزات مصرف کننده گاز مهمترین راهکار برای کاهش مصرف گاز است.

مطالب بیشتر
دولت واحدهای مسکن بدون متقاضی را به کمیته امداد واگذار کند
دولت واحدهای مسکن بدون متقاضی را به کمیته امداد واگذار کند

پنجره ایرانیان؛ رئیس کمیته امداد با اعضای فراکسیون مستقلان ولایی مجلس شورای اسلامی دیدار و گفت‌وگو کرد.

مطالب بیشتر
قیمت مسکن در بازار غیررسمی کمتر از نرخ تورم
قیمت مسکن در بازار غیررسمی کمتر از نرخ تورم

پنجره‌ایرانیان؛ بازار مسکن ازجمله بازارهایی است که شرایط کلان اقتصادی نقش محسوس و غیرقابل‌انکاری در رکود و رونق آن دارد، دراین‌بین به اعتقاد کارشناسان با توجه به عوامل سیاسی و افزایش قیمت نرخ ارز باید در انتظار افزایش قیمت مسکن باشیم.

مطالب بیشتر
80 درصد آسانسورهای مسکن‌مهر استانداردنیستند‌
80 درصد آسانسورهای مسکن‌مهر استانداردنیستند‌

استاندار تهران ضمن ابراز نگرانی از غیراستاندارد بودن ۸۰ درصد آسانسور‌های مسکن‌مهر دستور تعطیلی شهربازی‌هایی که وسایل غیراستاندارد دارند را صادر کرد.

مطالب بیشتر