رونق تورمی مسکن، کل اقتصاد را دچار مشکل می‌کند
1393/04/24
پنجره ایرانیان: کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر این‌که رونق تورمی مسکن کل اقتصاد کشور را دچار مشکل خواهد کرد، گفت:‌ به نظر می‌رسد وزارت راه و شهرسازی برنامه‌ای در خصوص چگونگی تخصیص منابع به بخش مسکن ندارد.
رونق تورمی مسکن، کل اقتصاد را دچار مشکل می‌کند

فرهاد بیضایی در گفت‌وگو با تسنیم، اظهار کرد: مدت‌هاست روی مسائل مربوط به تامین مالی حوزه مسکن از جمله تشکیل صندوق‌ و تجهیز منابع مالی بحث می‌شود، اما روی تخصیص این منابع بحث نمی‌شود و به نظر می‌رسد وزارت راه و شهرسازی هیچ برنامه‌ای در این زمینه ندارد.

وی با بیان این‌که در ایران مسکن عمومی معنی ندارد، تصریح کرد:‌ این در حالی است که در دنیا تمرکز روی مسکن عمومی است و دولت باید در این زمینه برای طرح‌هایی مانند مسکن مهر و مسکن اجتماعی برنامه بدهد که چقدر منابع مورد نیاز است و این‌که در این برنامه چقدر می‌خواهد به سمت تولید مسکن برود.وی با اشاره به اینکه باید در برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی سهم بخش خصوصی مشخص شود، بیان کرد:‌ باید در برنامه‌های وزارت راه و شهرسازی برای حوزه مسکن این مسئله مشخص شود که وام خرید به چه تعداد و چه گروه‌های هدفی پرداخت می شود. هنوز در مکانیسم وام خرید اتفاقی نیفتاده و دلالان در حوزه وارد شده‌اند.

کارشناس اقتصاد مسکن در ادامه با اشاره به این‌که یکی از دلایل گران شدن اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن حضور دلالان در این بخش است، گفت: فرآینده‌های موجود راه را برای دلالان در این بازار باز کرده است.بیضایی در بخش دیگری از سخنانش با تاکید بر این‌که اگر قرار است وام خرید پرداخت شود باید این کار با سازوکارهایی همراه باشد، افزود:‌ وام خرید باید صرفا به تقاضای مصرفی، خانه‌های نوساز، سرپرست خانوار و... پرداخت شود، ضمن آن‌که تعداد وام خرید نسبت به وام ساخت باید کمتر باشد، چراکه باید تولیدی اتفاق افتاده باشد تا بتوان وام خرید پرداخت شود.

وی با اشاره به این‌که در یکی از گزارش‌های وزارت راه دلیل افزایش قیمت مسکن، وام خرید اعلام شده است، تصریح کرد:‌ هم‌اکنون در کشوری مانند ژاپن 45 درصد منابع مالی بخش مسکن به طرح‌های عمومی و حمایتی دولت در حوزه ساخت اختصاص می‌یابد، در بخش خصوصی نیز 40 درصد منابع به سمت ساخت رفته و 60 درصد به حوزه خرید اختصاص می‌یابد.وی با بیان این‌که به‌طور متوسط حدود 70 درصد از منابع مالی در این کشور به سمت ساخت مسکن سوق پیدا می‌کند، اظهار کرد: تنها کشوری که در آن وام خرید به مراتب بیشتر از ساخت پرداخت می‌شد، آمریکا بود که این مسئله باعث بروز بحران اقتصادی سال 2008 میلادی شد.

کارشناس اقتصاد مسکن با تاکید بر این‌که باید دولت توازن بین وام خرید و ساخت را ایجاد کند، خاطرنشان کرد:‌وقتی با پرداخت وام خرید تقاضا تحریک شود به دلیل کمبود عرضه تورم را به‌دنبال دارد. دولت باید به این‌ مسئله بپردازد که طرح‌های حوزه مسکن چگونه است و تخصیص‌ها را برای کدام حوزه‌ها در نظر بگیرد.بیضایی یادآور شد: فراهم کردن شرایط رونق تورمی برای بازار مسکن کل اقتصاد کشور را دچار مشکل می‌کند، این یک برنامه درست نیست و متاسفانه دولت به این مسئله توجه نمی‌کند.

افزایش کیفیت مصالح ساختمانی با صدور گواهینامه‌ فنی
افزایش کیفیت مصالح ساختمانی با صدور گواهینامه‌ فنی

پنجره ایرانیان: رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در کنفرانس ملی محافظت ساختمان‌ها و سیستم‌های حمل ونقل در برابر آتش با بیان این‌که همه اقلام ساختمانی در دامنه شمول گواهی‌نامه فنی ساختمان می‌گنجند گفت: نگرانی در مورد کیفیت ساخت و ساز بیشتر شده و این باعث شده تا به مقوله گواهینامه فنی بیشتر پرداخته شود.

مطالب بیشتر
قدرت خرید مسکن افزایش می‌یابد؟
قدرت خرید مسکن افزایش می‌یابد؟

پنجره‌ایرانیان؛ اولویت پرداخت وام ازدواج به کسانی که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم ثبت‌نام کرده‌اند در حالی از سوی مجلس مطرح‌شده که محاسبات نشان می‌دهد تجمیع این دو نوع تسهیلات تنها ۳۱ درصد ارزش یک آپارتمان ۵۵ متری با توجه به میانگین قیمت پایتخت را پوشش می‌دهد.

مطالب بیشتر
سرمایه گذاری در بخش مسکن چهار برابر شده است
سرمایه گذاری در بخش مسکن چهار برابر شده است

پنجره ایرانیان: معاون امور تعاون وزیر تعاون، کار و امور اجتماعی گفت: در حالی که رشد سرمایه‏ گذاری در کشور در 20 سال گذشته 1.6 درصد افزایش یافته، میزان سرمایه‏ گذاری در بخش مسکن چهار برابر شده است.

مطالب بیشتر
گزارش مدیران ارشد صنعت ساختمان؛ اندکی دلگرم‌کننده
گزارش مدیران ارشد صنعت ساختمان؛ اندکی دلگرم‌کننده

پنجره‌ایرانیان؛ نتایج تازه‌‌‌ترین نظرسنجی ماهانه از مدیران شرکت‌های ساختمانی فعال در بازار مسکن حاوی نشانه‌‌‌هایی از خروج این گروه از فاز بدبینی است.

مطالب بیشتر
فراخوانی برای حمایت از طرح‌های نوآورانه و فناورانه حوزه انرژی در ساختمان
فراخوانی برای حمایت از طرح‌های نوآورانه و فناورانه حوزه انرژی در ساختمان

پنجره‌ایرانیان؛ فراخوان ارسال طرح‌های نوآورانه و فناورانه حوزه انرژی در ساختمان منتشر شد.

مطالب بیشتر
ساخت و تحویل ۴۰۰ هزار واحد مسکن ملی به عمر دولت دوازدهم قد می‌دهد؟
ساخت و تحویل ۴۰۰ هزار واحد مسکن ملی به عمر دولت دوازدهم قد می‌دهد؟

پنجره‌ایرانیان؛ پس از کلی وعده‌ووعید توسط وزارت راه و شهرسازی درباره افتتاح اولین واحد‌های مسکن ملی، سرانجام تعدادی از این مسکن‌ها در آبان‌ماه سال جاری افتتاح شد. به نظر می‌رسد سرعت کُند دولت در تحویل این واحد‌ها موجب شده است که اطلاعیه‌های غیرقانونی فروش مسکن‌های ملی در فضای مجازی رو به رشد باشد.

مطالب بیشتر
راه‌‏اندازی خانه گفتمان شهری راهی برای مرمت بافت‏‌های تاریخی
راه‌‏اندازی خانه گفتمان شهری راهی برای مرمت بافت‏‌های تاریخی

پنجره ایرانیان: معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه مرمت و بهسازی بافت‏‌های تاریخی در مردم باید نهادینه شود، گفت: تنها راه‌حل احیای این بافت‌‏ها جریان سازی روند مرمت و بهسازی آن‌ها و راه‌‏اندازی گفتمان‏‌های شهری است.

مطالب بیشتر
مثلث مهندسی، شناسنامه فنی و مقررات ملی را جدی بگیریم
مثلث مهندسی، شناسنامه فنی و مقررات ملی را جدی بگیریم

نایب رییس اول سازمان نظام مهندسی کشور، مثلث قانون نظام مهندسی، شناسنامه فنی ملکی و مقررات ملی ساختمان را دارای ارتباط تنگاتنگی دانست و گفت: اگر شناسنامه فنی ملکی ساختمان به صورت دقیق اجرا شود، حداقل این است که در حوزه نظام مهندسی میزان تخلفات کاهش می یابد.

مطالب بیشتر
در پس لبخند آخوندی و رجبی چه گذشت؟
در پس لبخند آخوندی و رجبی چه گذشت؟

پنجره ایرانیان؛ در جلسه‌ای که به منظور بررسی موارد اختلافی بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی ساختمان برگزار شد، به نظر می‌رسد با وجود لبخندها، چالش‌های فی‌مابین همچنان به قوت خود باقی مانده است.

مطالب بیشتر
چرخش دست به دست وام 80 میلیونی مسکن
چرخش دست به دست وام 80 میلیونی مسکن

پنجره ایرانیان:در تابستان امسال بود که وزارت راه و شهرسازی طرحی مبنی بر راه اندازی صندوق پس انداز مسکن برای پرداخت وام به متقاضیان طبقه متوسط و بالا به بانک مرکزی ارائه کرد و منتظر بررسی و اعلام نظر بانک مرکزی در این رابطه و طرح آن در شورای پول و اعتبار ماند.

مطالب بیشتر
اعطای جایزه ملی انرژی تجدیدپذیر به برترین‌ فعالان
اعطای جایزه ملی انرژی تجدیدپذیر به برترین‌ فعالان

پنجره‌ایرانیان؛ با حمایت معاونت علمی و فناوری ریاست‌جمهوری پنجمین کنفرانس و نمایشگاه بین‌المللی و دومین جایزه ملی انرژی‌های تجدیدپذیر به‌صورت آنلاین برگزار خواهد شد.

مطالب بیشتر
وعده کاهش قیمت مسکن مخرب است
وعده کاهش قیمت مسکن مخرب است

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه برای ساخت سالیانه یک‌میلیون واحد مسکونی باید به‌اندازه کل نقدینگی کشور فقط در یک سال هزینه کنیم گفت: دست‌کم ۱۰ سال زمان می‌برد تا نتیجه اجرای طرح جهش مسکن در بازار خود را نشان دهد اما وعده کاهش عن‌قریب قیمت مسکن به‌اندازه ارائه تحلیل‌های افزایشی در بازار مخرب است؛ زیرا باعث فرار سرمایه می‌شود.

مطالب بیشتر