بازار رهن ثانویه راه‌اندازی می‌شود
1393/06/08
پنجره ایرانیان:وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه راه اندازی اولین صندوق زمین و ساختمان 11 سال به طول انجامیده است، از برنامه دولت برای مسکن اقشار ضعیف خبر داد و در ادامه از قضاوت عجولانه مطبوعات درباره برنامه‌های این وزارتخانه در حوزه مسکن انتقاد کرد.
بازار رهن ثانویه راه‌اندازی می‌شود

به گزارش مهر، عباس آخوندی در مراسم راه اندازی اولین صندوق زمین و ساختمان گفت: تا آنجا که به خاطر دارم، سال 82 جلساتی با حسین عبده تبریزی در مورد صندوق های زمین و ساختمان و صندوق های مستغلات برگزار می کردیم و در سال 84 مقدمات راه اندازی آن پیش بینی شد.وی با انتقاد از اینکه ایجاد نهادهای جدید در کشورمان بسیار سخت است، افزود: از آن سال تاکنون 11 سال می گذرد تا این که امروز توانستیم نهاد مالی را در بازار سرمایه ای کشور ایجاد کنیم اما در این مدت ناامید و خسته نشدیم و با ممارست و پیگیری و با همه سختی ها کار را به نتیجه رساندیم.

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه بازار سرمایه ایران با وجود رشدهایی که در سال های گذشته داشته، نسبت به اندازه اقتصاد، بازار کوچکی است، افزود: یک سوم سرمایه گذاری هایی که در کشور صورت می گیرد، در حوزه مسکن است. چیزی حدود 20 تا 25 درصد تخصیص منابع مالی در کشور در این حوزه انجام می‌شود، با این وجود، سهم بازار سرمایه در تامین مالی در این حوزه اندک است و کمتر به فکر استفاده از بازار سرمایه چه از نظر تامین مالی و چه برای خروج از رکود بخش مسکن در این حوزه افتادیم.وی با انتقاد نسبت به اینکه در حال حاضر در بازار مستغلات کشور بازاری که علامت درست بدهد نسبت به آینده بازار مسکن ندارد، گفت: در حال حاضر بخش حمل و نقل کشور بیش از 15 درصد تولید ناخالص داخلی را به خود اختصاص داده، این در حالی است که سهم بخش حمل و نقل از سهم بخش مسکن در تولید ناخالص داخلی کمتر است ولی بازار سرمایه چندان کمکی به تامین مالی و افزایش ظرفیت های این بخش ندارد.

این عضو کابینه دولت یازدهم، یکی از نکات مهم در بازار سرمایه را کامل کردن زنجیره بازار از زمین تا فروش و بهره برداری و اجاره داری ذکر کرد و گفت: مطالبی خواندم نسبت به این که در برخی مطبوعات نگرانی هایی وجود دارد مبنی بر این که وزارت راه با برنامه های مسکنی خود تقاضا را تحریک می‌کند و منجر به افزایش قیمت می‌شود اما باید بگویم که ما برنامه را از عرضه آغاز کردیم و این رسانه ها در قضاوت عجله کردند، این در حالی است که ما قبل از اینکه به فکر تحریک تقاضا باشیم، مقدمات را برای توسعه عرضه از یک سال پیش آغاز کرده بودیم. همچنین در برنامه ها داریم که زنجیره عرضه و تقاضا را با هم ببینیم در غیر این صورت بازار دچار علامت غلط خواهد شد.

وی با اظهار امیدواری نسبت به اینکه بتوانیم اوراق مبتنی بر دارایی را بر اساس بسته خروج از رکود داشته باشیم، افزود: بر این اساس، پیش بینی شده است که 10 هزار میلیارد تومان از طریق اوراق مبتنی بر دارایی ها که بیشتر تنزیل مطالبات بانکها از حساب ذخیره ارزی است، را داشته باشیم و به عنوان افزایش سرمایه بانکها اقدام کنیم تا بانکها بتوانند 12.5 برابر آن رقم را به عنوان افزایش قدرت تسهیلات دهی در بازار برای خود ایجاد کنند.

آخوندی با اشاره به این مطلب که به فکر راه‌اندازی بازار رهن ثانویه هستیم تا بانکها از طریق تنزیل مطالبات از طریق فروش املاک مسکونی و ساختمانی، گردش مالی در کشور را افزایش دهند، تصریح کرد: کلیه جریان مالی از مشکلات اقتصادی مالی کشور است و این صندوق ها می تواند گردش مالی را با حفظ پایه پولی در راستای خروج از رکود افزایش دهند.وی با بیان اینکه بازار رهن ایران با توجه به ساختار جمعیتی کشور دارای اندازه بسیار کوچکی است، گفت: بهتر است که وزارت راه و شهرسازی، وزارت اقتصاد، بانک مرکزی و سازمان بورس یک هدف گذاری درستی از اندازه بازار رهن در ایران داشته باشند، این در حالی است که در برخی کشورها اندازه بازار رهن به چندین تولید ناخالص داخلی کشور می‌رسد اما در ایران مطالعه مطلق در این زمینه انجام نشده و مطالعات پراکنده در سال 86 نشان می‌دهد که اندازه آن کمتر از 10 درصد تولید ناخالص داخلی کشور است، این در حالی است که جامعه ایران جوان است و برای سکنای آنها نیاز دارد از پس اندازهای آینده و نه پس اندازهای گذشته استفاده کند.

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به برنامه های وزارت راه و شهرسازی برای مسکن خانه اولی ها از طریق پس اندازهای موجود هرچند بسیار اندک آنها و حمایت های جدی از این قشر گفت: برنامه های فعلی که وزارت راه در دست اجرا دارد، برای اقشار متوسط است و برای اقشار ضعیف و کم درآمد که نیاز به برنامه مستقل دارند، دولت برنامه ویژه ای را برای آنها خواهد داشت.به گفته وی، در ستاد اقتصادی دولت با هماهنگی وزارت اقتصاد برای اندازه بازار رهن باید هدفگذاری ایجاد کنیم که لازمه این کار اصلاح نظام آماری بازار رهن ایران است، این در حالی است که هم اکنون نظام ملی آمار ایران در این بخش روشن نیست و بانک مرکزی و مرکز آمار رسمی در این زمینه ندارد، بنابراین ما ناچاریم که آمارها را به شکل ضمنی با قرینه به دست بیاوریم اما تشکیل صندوق‌های زمین و ساختمان می تواند به شفاف سازی آمارهای این بازار کمک کند.

افزایش کیفیت مصالح ساختمانی با صدور گواهینامه‌ فنی
افزایش کیفیت مصالح ساختمانی با صدور گواهینامه‌ فنی

پنجره ایرانیان: رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در کنفرانس ملی محافظت ساختمان‌ها و سیستم‌های حمل ونقل در برابر آتش با بیان این‌که همه اقلام ساختمانی در دامنه شمول گواهی‌نامه فنی ساختمان می‌گنجند گفت: نگرانی در مورد کیفیت ساخت و ساز بیشتر شده و این باعث شده تا به مقوله گواهینامه فنی بیشتر پرداخته شود.

مطالب بیشتر
قدرت خرید مسکن افزایش می‌یابد؟
قدرت خرید مسکن افزایش می‌یابد؟

پنجره‌ایرانیان؛ اولویت پرداخت وام ازدواج به کسانی که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم ثبت‌نام کرده‌اند در حالی از سوی مجلس مطرح‌شده که محاسبات نشان می‌دهد تجمیع این دو نوع تسهیلات تنها ۳۱ درصد ارزش یک آپارتمان ۵۵ متری با توجه به میانگین قیمت پایتخت را پوشش می‌دهد.

مطالب بیشتر
سرمایه گذاری در بخش مسکن چهار برابر شده است
سرمایه گذاری در بخش مسکن چهار برابر شده است

پنجره ایرانیان: معاون امور تعاون وزیر تعاون، کار و امور اجتماعی گفت: در حالی که رشد سرمایه‏ گذاری در کشور در 20 سال گذشته 1.6 درصد افزایش یافته، میزان سرمایه‏ گذاری در بخش مسکن چهار برابر شده است.

مطالب بیشتر
گزارش مدیران ارشد صنعت ساختمان؛ اندکی دلگرم‌کننده
گزارش مدیران ارشد صنعت ساختمان؛ اندکی دلگرم‌کننده

پنجره‌ایرانیان؛ نتایج تازه‌‌‌ترین نظرسنجی ماهانه از مدیران شرکت‌های ساختمانی فعال در بازار مسکن حاوی نشانه‌‌‌هایی از خروج این گروه از فاز بدبینی است.

مطالب بیشتر
فراخوانی برای حمایت از طرح‌های نوآورانه و فناورانه حوزه انرژی در ساختمان
فراخوانی برای حمایت از طرح‌های نوآورانه و فناورانه حوزه انرژی در ساختمان

پنجره‌ایرانیان؛ فراخوان ارسال طرح‌های نوآورانه و فناورانه حوزه انرژی در ساختمان منتشر شد.

مطالب بیشتر
ساخت و تحویل ۴۰۰ هزار واحد مسکن ملی به عمر دولت دوازدهم قد می‌دهد؟
ساخت و تحویل ۴۰۰ هزار واحد مسکن ملی به عمر دولت دوازدهم قد می‌دهد؟

پنجره‌ایرانیان؛ پس از کلی وعده‌ووعید توسط وزارت راه و شهرسازی درباره افتتاح اولین واحد‌های مسکن ملی، سرانجام تعدادی از این مسکن‌ها در آبان‌ماه سال جاری افتتاح شد. به نظر می‌رسد سرعت کُند دولت در تحویل این واحد‌ها موجب شده است که اطلاعیه‌های غیرقانونی فروش مسکن‌های ملی در فضای مجازی رو به رشد باشد.

مطالب بیشتر
راه‌‏اندازی خانه گفتمان شهری راهی برای مرمت بافت‏‌های تاریخی
راه‌‏اندازی خانه گفتمان شهری راهی برای مرمت بافت‏‌های تاریخی

پنجره ایرانیان: معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه مرمت و بهسازی بافت‏‌های تاریخی در مردم باید نهادینه شود، گفت: تنها راه‌حل احیای این بافت‌‏ها جریان سازی روند مرمت و بهسازی آن‌ها و راه‌‏اندازی گفتمان‏‌های شهری است.

مطالب بیشتر
مثلث مهندسی، شناسنامه فنی و مقررات ملی را جدی بگیریم
مثلث مهندسی، شناسنامه فنی و مقررات ملی را جدی بگیریم

نایب رییس اول سازمان نظام مهندسی کشور، مثلث قانون نظام مهندسی، شناسنامه فنی ملکی و مقررات ملی ساختمان را دارای ارتباط تنگاتنگی دانست و گفت: اگر شناسنامه فنی ملکی ساختمان به صورت دقیق اجرا شود، حداقل این است که در حوزه نظام مهندسی میزان تخلفات کاهش می یابد.

مطالب بیشتر
در پس لبخند آخوندی و رجبی چه گذشت؟
در پس لبخند آخوندی و رجبی چه گذشت؟

پنجره ایرانیان؛ در جلسه‌ای که به منظور بررسی موارد اختلافی بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی ساختمان برگزار شد، به نظر می‌رسد با وجود لبخندها، چالش‌های فی‌مابین همچنان به قوت خود باقی مانده است.

مطالب بیشتر
چرخش دست به دست وام 80 میلیونی مسکن
چرخش دست به دست وام 80 میلیونی مسکن

پنجره ایرانیان:در تابستان امسال بود که وزارت راه و شهرسازی طرحی مبنی بر راه اندازی صندوق پس انداز مسکن برای پرداخت وام به متقاضیان طبقه متوسط و بالا به بانک مرکزی ارائه کرد و منتظر بررسی و اعلام نظر بانک مرکزی در این رابطه و طرح آن در شورای پول و اعتبار ماند.

مطالب بیشتر
اعطای جایزه ملی انرژی تجدیدپذیر به برترین‌ فعالان
اعطای جایزه ملی انرژی تجدیدپذیر به برترین‌ فعالان

پنجره‌ایرانیان؛ با حمایت معاونت علمی و فناوری ریاست‌جمهوری پنجمین کنفرانس و نمایشگاه بین‌المللی و دومین جایزه ملی انرژی‌های تجدیدپذیر به‌صورت آنلاین برگزار خواهد شد.

مطالب بیشتر
وعده کاهش قیمت مسکن مخرب است
وعده کاهش قیمت مسکن مخرب است

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه برای ساخت سالیانه یک‌میلیون واحد مسکونی باید به‌اندازه کل نقدینگی کشور فقط در یک سال هزینه کنیم گفت: دست‌کم ۱۰ سال زمان می‌برد تا نتیجه اجرای طرح جهش مسکن در بازار خود را نشان دهد اما وعده کاهش عن‌قریب قیمت مسکن به‌اندازه ارائه تحلیل‌های افزایشی در بازار مخرب است؛ زیرا باعث فرار سرمایه می‌شود.

مطالب بیشتر
Compare Products
Compare