افزایش وام مسکن منوط به شرایط خاصی است
1393/06/28
پنجره ایرانیان:افزایش سقف وام مسکن به خروج این حوزه از رکورد کمک شایانی خواهد کرد اما این امر منوط به شرایط خاصی از جمله افزایش زمان باز پرداخت و پایین آوردن سود بانکی است.
افزایش وام مسکن منوط به شرایط خاصی است

شریف خسروی مدرس دانشگاه و کارشناس امور اقتصادی در گفتگو با باشگاه خبرنگاران مطرح کرد: در بخش وام مسکن افزایش رقم وام یک مسئله و تنظیم رابطه بین باز پرداخت وام با قدرت خرید و در واقع سبد در آمدی افراد بحث دیگری است.

به عنوان مثال:درشهر تهران اگر قرار باشد به اندازه ی 70 در صد قیمت مسکن وام پرداخت شود و آن در بازده‌ی زمانی رایج که 10 الی 12 سال است باز پس گرفته شود تحت هیچ عنوان توان پرداخت آن توسط اقشار ضعیف و متوسط جامعه وجود نخواهد داشت. بنابراین افزایش سقف وام مسکن و پرداخت آن طبق شرایط موجود باعث ایجاد مصائبی برای نظام بانکی و ایجاد استرس در خانواده‌ها می شود.

وی افزود: افزایش وام مسکن زمانی مؤثر و رکورد زا خواهد بود که شرایطی برای آن فراهم شود که از شرایط آن به افزایش مدت زمان پرداخت و کم کردن سود بانکی می‌توان اشاره کرد.این کارشناس اقتصادی درادامه تصریح کرد: ما باید بتوانیم تسهیلاتی را فراهم کنیم که با کمترین هزینه ممکن و با بیشترین آسودگی افراد نیازمند صاحب مسکن شوند. وی گفت: بهترین راهکار در حال حاضر شیوه‌ی واگذاری اجاره به شرط تملیک است که می‌بایست مقدمات آن را فراهم ساخت.وی در ادامه به نقش تاثیر گذار ومهم فرهنگ سازی در حوزه‌ی مسکن اشاره کرد وافزود: در حال حاضر فرهنگ غلطی درجامعه بین مدیران و مردم وجود دارد که طبق آن می بایست تمام مردم صاحب خانه شوند که این به نوبه خود فرهنگ غلطی است و خلاء فرهنگ سازی درست در این زمینه کاملا محسوس است.

این مدرس دانشگاه در ادامه بیان کرد: اجاره نشینی به خودی خود مشکلی برای مردم فراهم نمی‌کند بلکه مشکل اصلی شیوه قیمت گذاری واحدهای مسکونی است که در بسیاری از موارد بالاتر از حد معمول و معقول بازار قرار می‌گیرد که این موضوع بار سنگینی را بر خانواده‌ها تحمیل می‌کند و آنان را به سوی خرید واحد‌های مسکونی می‌کشاند که این امر به زیاد شدن متقاضیان خرید مسکن و به هم خوردن تعادل عرضه و تقاضا در بازار مسکن ودر نتیجه افزایش قیمت و سخت شدن شرایط برای اخذ تصمیم توسط سیستم مدیرت کشور منجر می‌شود.

وی در ادامه با بیان آنکه کاهش التهاب و رونق در بازار مسکن منوط به نگاه همزمان به دو بخش فروش و اجاره‌ی واحد‌های مسکونی است افزود: این 2 بخش مکمل یکدیگر هستند و اگر خواهان به ثبات رسیدن بازار مسکن هستیم باید به طور همزمان برای آن دو راهکار در نظر بگیریم و شرایط بازار را برای متقاضیان هر 2 بخش فراهم کنیم. وی با اشاره به راهکار‌های موجود در کنترل قیمت واحد‌های استیجاری افزود: سازمان مالیاتی کشور یکی از مؤثر ترین امر‌ها برای کنترل بازار رهن و اجاره است که با وضع تصاعدی برای متخلفینی که بدون در نظر گرفتن قیمت واقعی واحد‌های خود، اقدام به قیمت گذاری می‌کنند می‌توانند حباب موجود دراین حوزه را از بین ببرند که این مهم نیازمند تقویت و به روز رسانی بانک اطلاعاتی سازمان مالیاتی کشور است.وی در پایان خاطرنشان کرد: افزایش مدت زمان باز پرداخت‌ها، کم شدن سود بانکی و یارانه ای بودن وام ( طبقاتی که بیشتر نیازمند وام مسکن هستند) از جمله شرایط و نیازها لازم برای افزایش سقف وام مسکن است و بدون در نظر گرفتن این موارد با مشکلات عدیده ای روبه رو خواهیم شد.

اکونومیست: یارانه‌های انرژی را قطع کنید
اکونومیست: یارانه‌های انرژی را قطع کنید

پنجره ایرانیان:کشورهای اندکی از قیمت پائین نفت برای کاهش یارانه ها سود می برند. اقتصاددانان از یارانه های انرژی متنفر هستند. آنها بودجه دولت را نابود می کند- شرایط مالی خطرناک ونزوئلا تاحدودی ناشی از آن است که شهروندان در این کشور هر گالن بنزین را به ارزش چند سنت خریداری می کنند.

مطالب بیشتر
شرط دولت برای خاتمه مسکن مهر
شرط دولت برای خاتمه مسکن مهر

پنجره ایرانیان: قائم مقام وزیر راه و شهرسازی و مجری ویژه مسکن مهر شرط تکمیل 570 هزار واحد مسکن مهر باقی مانده را اعلام کرد.

مطالب بیشتر
از غرفه پنجره ایرانیان در همدان دیدن کنید
از غرفه پنجره ایرانیان در همدان دیدن کنید

پنجره ایرانیان از کلیه علاقمندان و فعالان صنعت در و پنجره دعوت می‏ کند تا از غرفه این نشریه در نخستین نمایشگاه در و پنجره، ماشین ‏آلات و صنایع وابسته، واقع در سالن ابن سینای شهر همدان بازدید به عمل آورند.

مطالب بیشتر
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی

پنجره‌ایرانیان؛ عمر مفید ساختمان در ایران همانند قیمتش خوش‌اقبال نیست که هرروز بالا و بالاتر رود چراکه ساختمان‌ها در ایران خیلی زود فرسوده شده، نامشان با کلنگی بودن گره‌خورده و درنتیجه خزان زودرس ساختمان‌ها شروع می‌شود.

مطالب بیشتر
نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا ۲۰۱۷
نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا ۲۰۱۷

پنجره‌ایرانیان: نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا 2017 خردادماه 96 برگزار می‌شود.

مطالب بیشتر
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود این بازار در ماه‌های اخیر از سه عامل ثبات قیمت نهاده‌های ساختمانی، ورود به فصل سرما و افت ساخت‌وساز نشأت می‌گیرد، اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پول‌های خارج‌شده‌ اخیر از بورس و سپرده‌های بانکی را جذب کند.

مطالب بیشتر
امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان وام به تولیدکنندگان پرداخت می‌شود
امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان وام به تولیدکنندگان پرداخت می‌شود

پنجره‌ایرانیان؛ معاون وزیر صنعت، معدن و تجارت گفت: امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات از محل منابع داخلی بانک‌ها به واحدهای تولیدی، صنعتی و معدنی کشور تزریق می‌شود.

مطالب بیشتر
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری

پنجره‌ایرانیان؛ مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی به بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری پرداخت.

مطالب بیشتر
اوراق تسهیلات مسکن چرا ارزان شد
اوراق تسهیلات مسکن چرا ارزان شد

پنجره ایرانیان:رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس گفت: عرضه اوراق تسهیلات مسکن در آذرماه امسال، همانند مهر و آبان از تقاضا پیشی گرفت که این مسئله مهمترین عامل کاهش قیمت اوراق تسهیلات در سه ماه گذشته بوده است.

مطالب بیشتر
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت

پنجره‌ایرانیان؛ درحالی‌که ترمز افزایش هزینه وام مسکن در سال جدید کشیده شده و هفته قبل هر برگ از تسهیلات مسکن حدودا ۷۸ هزار تومان قیمت داشت، قیمت این اوراق اکنون به بیش از ۹۰ هزار تومان نیز رسیده است.

مطالب بیشتر
مافیای مسکن خیز برداشت
مافیای مسکن خیز برداشت

پنجره ایرانیان: گرچه شماری از فعالان و دست‌اندرکاران قاطعانه هرگونه افزایش نجومی قیمت طی امسال و سال آینده در بازار مسکن را منتفی می‌دانند اما شواهد نشان می‌دهد مافیای مسکن برای افزایش قیمت‌ها خیز برداشته است.

مطالب بیشتر
مشاور املاک متخلف 8 میلیارد ریال جریمه شد
مشاور املاک متخلف 8 میلیارد ریال جریمه شد

پنجره ایرانیان: مدیرکل تعزیرات حکومتی استان فارس از رسیدگی به پرونده متصدی مشاور املاک به علت اخذ وجه اضافی در شعبه تعزیرات حکومتی خبر داد.

مطالب بیشتر