همه زمینه‌های بلندمرتبه سازی شناخته نشده است
1393/10/21
پنجره ایرانیان:اصلی‌ترین چالش درحوزة بلندمرتبه سازی تشخیص ضرورت آن و شناخت توان اقتصادی،‌ صنعتی و مهندسی ما برای طراحی اجرای بلندمرتبه است.
همه زمینه‌های بلندمرتبه سازی شناخته نشده است

سید رضا هاشمیمهندس سید رضا هاشمی که تاکنون در سمت‌های مختلفی از جمله مدیر کل مسکن و شهرسازی همدان، معاون شهرسازی و معماری وزارت مسکن و شهرسازی، دبیر شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، معاون شهرسازی ومعماری شهرداری تهران، مدیریت بیش از 100 طرح پژوهشی شهرسازی و معماری، مسئول کمیتة مسکن و راه و در شورای پژوهش‌های علمی کشور، رئیس شورای داوران اولین جشنواره مهندسی ایران، مدیر مسئول و سردبیر مجلة معمار حضور داشته و دارای مدرک کارشناسی ارشد مهندسی معماری دانشکدة هنرهای زیبای دانشگاه تهران است، در گفت‌و‌گویی به بیان نظرهای خود پرداخت:

به نظر شما اصلی‌ترین چالش پیش روی عرصة بلندمرتبه سازی چیست؟ در این زمینه چه محدودیت‌هایی وجود دارد و چگونه مراکز علمی می‌توانند به تبیین جنبه‌های مختلف این پدیده کمک کنند؟

اصلی‌ترین چالش درحوزة بلندمرتبه سازی تشخیص ضرورت آن و شناخت توان اقتصادی،‌ صنعتی و مهندسی ما برای طراحی اجرای بلندمرتبه است. بلندمرتبه سازی به لحاظ حل نظری مسایل مهندسی چه در تهران و چه هر جای دیگر محدودیتی ندارد. محدودیت آن در تهران به لحاظ رعایت نشدن مسایل شهرسازی و نبود توان اقتصادی، صنعتی و مهندسی ما است. در این زمینه، دانشگاه‌های ما دانش مهندسی را خیلی خوب تدریس می‌کنند، ‌ولی مسایل اجتماعی و اقتصادی ساخت و ساز در دانشگاه‌ها تدریس نمی‌شود. البته از شرایط پژوهشکده‌ها خبر ندارم.

سیاست‌گذاری‌های ملی مسکن و بهنیه‌سازی چه تاثیری بر روند شکل‌گیری بلندمرتبه سازی دارد و این پدیده تا چه اندازه می‌تواند در برنامه‌ریزی و توسعة شهری تاثیر قابل توجه داشته باشد،‌ به نحوی که این فرآیند بر روند حرکتی این پدیده از اثرگذاری ملموسی بهره‌مند شود؟

در کشور ما سیاست‌های زمین و مسکن و انبوه‌سازی میان‌مرتبه و تاحدودی بلند‌مرتبه سازی را تشویق می‌کنند، ولی نتیجة کار در هر دو حالت قابل قبول نیست. زیرا با توان اقتصادی خریداران مطابقت ندارد و از بلندمرتبه سازی فقط سازة آن را دارد. البته به شرطی که ساخت سازه، درست نظارت شده باشد. این را هم بگویم که این کم اطلاعی صنعت ساختمان ما است که گمان می‌کند مسئلة بلندمرتبه تنها سازة آن است.

شرایط این پدیده در برنامه‌ریزی‌های توسعة شهری بر حسب شرایط کشورها تفاوت دارد. باید به این نکته دقت شود که بلندمرتبه سازی به خودی خود یک مزیت محسوب نمی‌شود. هر راه حلی بر حسب مزایای نسبی‌اش در مقایسه با راه حل‌های دیگر قابل ارزیابی است. باید توجه داشت که مهندسی ابزاری در خدمت رفاه و آسایش جامعه است.

برگزاری همایش‌های تخصصی در حوزة بلندمرتبه سازی تا چه اندازه در زمینة شناخت بهتر و بیشتر این پدیده می‌تواند مؤثر باشد؟

میزان تأثیرگذاری این نوع مراسم به میزان هدف‌دار و جدی بودن در نحوة برگزاری مربوط می‌شود. در این گونه مراسم مناسب است که پیامدهای اجتماعی بلندمرتبه سازی هم مطرح شود و مورد بحث و بررسی قرار گیرد. به عقیدة من، در حال حاضر یکی از مشکلات پیش روی فعالان عرصة بلندمرتبه سازی این است که زمینه‌های اقتصادی و اجتماعی بلندمرتبه سازی به خوبی شناخته نشده است.

در حال حاضر کدام یک از مناطق تهران نیاز و آمادگی بیشتری برای بلندمرتبه سازی دارد و شوراهای شهر و شهرداری‌های کلان‌شهرهای مختلف کشور چه نقشی می‌توانند در زمینة معرفی مناسب منطقه‌های مختلف شهری که نیازمند بهره‌گیری از این پدیده هستند،‌ داشته باشند؟

بر اساس طرح جامع تهران،‌ قبل از مداخلات افزایش تراکم، نیاز مناطق مختلف تهران به این پدیده بررسی و بیان شده بود. از سوی دیگر، بلندمرتبه سازی ممکن است یک هدف اقتصادی برای صنعت ساختمان باشد. موضوع این است که شورای شهر و شهرداری نباید به کمک صنعت ساختمان بیایند. این صنعت ساختمان است که باید مزیت‌های خود را به اثبات برساند. هدف بلندمرتبه سازی اقتصادی است، اما پیامدهایش اجتماعی است. به هر حال، تمامی این مسائل باید مورد توجه قرار بگیرد.

به نظر شما بلندمرتبه سازی تا چه اندازه در کشور ما یک ضرورت محسوب می‌شود و برای بهبود حرکت در شهر آیا باید به سمت متمرکز کردن ساختمان‌های اداری رفت؟ ضوابط موجود در این زمینه تا چه اندازه به توسعه بلندمرتبه سازی کمک می‌کند؟

ساخت بلندمرتبه‌ها باید در حد تمرکز مورد نیاز مراکز تجاری باشد. در مورد ساختمان‌های دولتی هم به نظر من، بعضی به میان‌مرتبه و برخی دیگر از سازمان‌ها به بلندمرتبه نیاز دارند که البته نیازشان در این زمینه مرتفع شده است. نکته دیگر اینکه، ضوابط و قوانین نباید در خدمت بلندمرتبه ساز باشد،‌ بلکه باید در خدمت مصرف کننده باشد.

افزایش کیفیت مصالح ساختمانی با صدور گواهینامه‌ فنی
افزایش کیفیت مصالح ساختمانی با صدور گواهینامه‌ فنی

پنجره ایرانیان: رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی در کنفرانس ملی محافظت ساختمان‌ها و سیستم‌های حمل ونقل در برابر آتش با بیان این‌که همه اقلام ساختمانی در دامنه شمول گواهی‌نامه فنی ساختمان می‌گنجند گفت: نگرانی در مورد کیفیت ساخت و ساز بیشتر شده و این باعث شده تا به مقوله گواهینامه فنی بیشتر پرداخته شود.

مطالب بیشتر
قدرت خرید مسکن افزایش می‌یابد؟
قدرت خرید مسکن افزایش می‌یابد؟

پنجره‌ایرانیان؛ اولویت پرداخت وام ازدواج به کسانی که در صندوق پس‌انداز مسکن یکم ثبت‌نام کرده‌اند در حالی از سوی مجلس مطرح‌شده که محاسبات نشان می‌دهد تجمیع این دو نوع تسهیلات تنها ۳۱ درصد ارزش یک آپارتمان ۵۵ متری با توجه به میانگین قیمت پایتخت را پوشش می‌دهد.

مطالب بیشتر
سرمایه گذاری در بخش مسکن چهار برابر شده است
سرمایه گذاری در بخش مسکن چهار برابر شده است

پنجره ایرانیان: معاون امور تعاون وزیر تعاون، کار و امور اجتماعی گفت: در حالی که رشد سرمایه‏ گذاری در کشور در 20 سال گذشته 1.6 درصد افزایش یافته، میزان سرمایه‏ گذاری در بخش مسکن چهار برابر شده است.

مطالب بیشتر
گزارش مدیران ارشد صنعت ساختمان؛ اندکی دلگرم‌کننده
گزارش مدیران ارشد صنعت ساختمان؛ اندکی دلگرم‌کننده

پنجره‌ایرانیان؛ نتایج تازه‌‌‌ترین نظرسنجی ماهانه از مدیران شرکت‌های ساختمانی فعال در بازار مسکن حاوی نشانه‌‌‌هایی از خروج این گروه از فاز بدبینی است.

مطالب بیشتر
فراخوانی برای حمایت از طرح‌های نوآورانه و فناورانه حوزه انرژی در ساختمان
فراخوانی برای حمایت از طرح‌های نوآورانه و فناورانه حوزه انرژی در ساختمان

پنجره‌ایرانیان؛ فراخوان ارسال طرح‌های نوآورانه و فناورانه حوزه انرژی در ساختمان منتشر شد.

مطالب بیشتر
ساخت و تحویل ۴۰۰ هزار واحد مسکن ملی به عمر دولت دوازدهم قد می‌دهد؟
ساخت و تحویل ۴۰۰ هزار واحد مسکن ملی به عمر دولت دوازدهم قد می‌دهد؟

پنجره‌ایرانیان؛ پس از کلی وعده‌ووعید توسط وزارت راه و شهرسازی درباره افتتاح اولین واحد‌های مسکن ملی، سرانجام تعدادی از این مسکن‌ها در آبان‌ماه سال جاری افتتاح شد. به نظر می‌رسد سرعت کُند دولت در تحویل این واحد‌ها موجب شده است که اطلاعیه‌های غیرقانونی فروش مسکن‌های ملی در فضای مجازی رو به رشد باشد.

مطالب بیشتر
راه‌‏اندازی خانه گفتمان شهری راهی برای مرمت بافت‏‌های تاریخی
راه‌‏اندازی خانه گفتمان شهری راهی برای مرمت بافت‏‌های تاریخی

پنجره ایرانیان: معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه مرمت و بهسازی بافت‏‌های تاریخی در مردم باید نهادینه شود، گفت: تنها راه‌حل احیای این بافت‌‏ها جریان سازی روند مرمت و بهسازی آن‌ها و راه‌‏اندازی گفتمان‏‌های شهری است.

مطالب بیشتر
مثلث مهندسی، شناسنامه فنی و مقررات ملی را جدی بگیریم
مثلث مهندسی، شناسنامه فنی و مقررات ملی را جدی بگیریم

نایب رییس اول سازمان نظام مهندسی کشور، مثلث قانون نظام مهندسی، شناسنامه فنی ملکی و مقررات ملی ساختمان را دارای ارتباط تنگاتنگی دانست و گفت: اگر شناسنامه فنی ملکی ساختمان به صورت دقیق اجرا شود، حداقل این است که در حوزه نظام مهندسی میزان تخلفات کاهش می یابد.

مطالب بیشتر
در پس لبخند آخوندی و رجبی چه گذشت؟
در پس لبخند آخوندی و رجبی چه گذشت؟

پنجره ایرانیان؛ در جلسه‌ای که به منظور بررسی موارد اختلافی بین وزارت راه و شهرسازی و سازمان نظام مهندسی ساختمان برگزار شد، به نظر می‌رسد با وجود لبخندها، چالش‌های فی‌مابین همچنان به قوت خود باقی مانده است.

مطالب بیشتر
چرخش دست به دست وام 80 میلیونی مسکن
چرخش دست به دست وام 80 میلیونی مسکن

پنجره ایرانیان:در تابستان امسال بود که وزارت راه و شهرسازی طرحی مبنی بر راه اندازی صندوق پس انداز مسکن برای پرداخت وام به متقاضیان طبقه متوسط و بالا به بانک مرکزی ارائه کرد و منتظر بررسی و اعلام نظر بانک مرکزی در این رابطه و طرح آن در شورای پول و اعتبار ماند.

مطالب بیشتر
اعطای جایزه ملی انرژی تجدیدپذیر به برترین‌ فعالان
اعطای جایزه ملی انرژی تجدیدپذیر به برترین‌ فعالان

پنجره‌ایرانیان؛ با حمایت معاونت علمی و فناوری ریاست‌جمهوری پنجمین کنفرانس و نمایشگاه بین‌المللی و دومین جایزه ملی انرژی‌های تجدیدپذیر به‌صورت آنلاین برگزار خواهد شد.

مطالب بیشتر
وعده کاهش قیمت مسکن مخرب است
وعده کاهش قیمت مسکن مخرب است

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه برای ساخت سالیانه یک‌میلیون واحد مسکونی باید به‌اندازه کل نقدینگی کشور فقط در یک سال هزینه کنیم گفت: دست‌کم ۱۰ سال زمان می‌برد تا نتیجه اجرای طرح جهش مسکن در بازار خود را نشان دهد اما وعده کاهش عن‌قریب قیمت مسکن به‌اندازه ارائه تحلیل‌های افزایشی در بازار مخرب است؛ زیرا باعث فرار سرمایه می‌شود.

مطالب بیشتر
Compare Products
Compare