وام بانکی ارزان نمی‌شود
1394/08/18
پنجره ایرانیان: در حالی سود بالای تسهیلات بانکی و عدم انطباق آن با واقعیت ‏های اقتصادی و شرایط تولید عاملی شد تا در فاصله حدود شش ماه از تغییر در نرخ سود بار دیگر این موضوع در دستور کار قرار گیرد، که نتایج توافقات انجام شده بین بانک ‏ها نشانی از کاهش نرخ سود تسهیلات و در نهایت ارزان شدن تسهیلات بانکی ندارد و فعلا منتفی است.
وام بانکی ارزان نمی‌شود

به گزارش خبرنگار ایسنا، اخیرا و به روال دوره‏ های قبلی مدیران عامل بانک ‏ها گرد هم آمدند و در رابطه با کاهش نرخ سود بانکی با یکدیگر به توافقاتی رسیدند تا در ادامه موضوع با تایید بانک مرکزی به تصویب شورای پول و اعتبار رسیده و به زودی اجرایی شود.

گرچه هنوز صورت جلسه‏ ای از جلسه شورای هماهنگی بانک‏ ها منتشر و نتیجه نهایی اعلام نشده است، ولی بنابر آنچه برخی مدیران حاضر در این جلسه اعلام کرده‏ اند قرار بر این شده تا نرخ سود سپرده بانکی دو درصد کاهش پیدا کند که در این حالت نرخ سود سالانه از ۲۰ به ۱۸ درصد خواهد رسید. این در حالی است که در اردیبهشت امسال و به فاصله یکساله از تغییرات قبلی، نرخ سود از ۲۲ به ۲۰ درصد کاهش یافته بود.

اما در شرایطی که بالا بودن نرخ سود تسهیلات و عدم هماهنگی آن با شرایط تولید و تولید‏کنندگان به موضوع بحث برانگیز و چالشی این روزهای شبکه بانکی تبدیل شد و انتظار می رفت تا موج انتقاداتی که نسبت به این مساله وجود داشت در بازنگری سود بانکی مورد توجه قرار گیرد که در نتیجه مذاکرات مدیران عامل بانک ها فعلا تصمیمی برای کاهش سود تسهیلات نیست، چراکه معتقدند باید نرخ سود تسهیلات به تدریج و بعد از کاهش بهای تمام شده پول کاهش پیدا کند که البته این مساله پیش تر هم که کاهش نرخ سود مطرح شد بارها از سوی کارشناسان امور بانکی و صاحبنظران گوشزد شده بود.

آنها معتقد بودند تا هنگامی که نقدینگی کافی برای بانک ها تامین نشده و هزینه ‏های آنها کاهش نیافته، اگر نرخ سود تسهیلات هم کاهش پیدا کند وضعیت تغییر چندانی نخواهد داشت و میزان وام دهی بانک ‏ها رشد قابل توجهی نسبت به گذشته ندارد.

آنطور که یکی از مدیران عامل بانک ‏ها گفته است، در توافقات شکل گرفته بانک ‏های دولتی و خصوصی تنها نرخ سود سپرده کاهش پیدا می‏ کند تا در نتیجه اجرای آن و همچنین توافق برای کاهش نرخ سود بین بانکی تا ۲۴ درصد تا حدی از هزینه ‏های بانک ‏ها کم شده و بتوانند به سمت کاهش نرخ سود تسهیلات در مراحل بعدی حرکت کنند.

وی گفت که در حال حاضر با سود سپرده ۲۰ درصدی بهای تمام شده پول برای بانک‏ ها تا ۲۷ درصد تعیین می ‏شود؛ به طوری که فقط با در نظر گرفتن هزینه ‏های عملیاتی بانک‏ ها هزینه‏ های آنها به بیش از ۲۴ درصد می ‏رسد که اگر دو تا سه درصد هزینه‏ های غیرعملیاتی نیز به آن اضافه شود آنگاه به ۲۷ درصد افزایش می‏ یابد؛ بنابراین در این شرایط نمی ‏توان نرخ سود تسهیلات که منابع آن عمده هزینه‏ های بانک‏ ها را تامین می‏ کند به حدی کمتر از هزینه‏ ها کاهش داد.

این مدیر بانکی با اشاره به بحث های مطرح شده در جلسه شورای هماهنگی بانک‏ ها توضیحات بیشتری ارائه کرد و گفت که با توجه به اقدامات اخیر بانک مرکزی در رابطه با آزاد سازی سپرده قانونی بانک ‏ها و همچنین تصمیم برای کاهش نرخ سود بین بانکی و توجه به خطوط اعتباری که بانک مرکزی در اختیار بانک‏ ها قرار می ‏دهد و از سوی دیگر ایجاد تحرکات بیشتر برای مدیریت بازار بین بانکی شرایط مناسب تر شده و دست آنها برای تسهیلات دهی نیز بازتر از قبل خواهد بود.

طبق اظهارت این مقام مسئول با شرایط موجود کاهش نرخ سود تسهیلات از ۲۴ درصد موجود فعلا منتقی است تا در ادامه و با مهیا شدن زمینه ‏های لازم به طور منطقی کاهش پیدا کند.

جا ماندن نرخ سود تسهیلات از سود سپرده در کاهش دو درصدی، در حالی رخ می ‏دهد که حدود شش ماه پیش بانک‏ ها در کنار کاهش سود سپرده، در مورد کم کردن سود تسهیلات از حدود ۲۸ درصد به ۲۴ درصد نیز بایکدیگر توافق کرده بودند ولی با توجه به عدم انطباق سود ۲۴ درصدی با بهای تمام شده پول، در اغلب موارد از اجرای آن سر باز زدند.

 

اکنون بهترین زمان خرید مسکن برای دست‌به‌نقدهاست
اکنون بهترین زمان خرید مسکن برای دست‌به‌نقدهاست

پنجره ایرانیان: معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت، هیچگاه چنین زمان طولانی‌ در تاریخ اقتصاد مسکن کشور نداشته‌ایم که قیمت این کالا ثابت بماند و حتی اگر بر اساس شاخص‌های تورم محاسبه کنیم، حتی می‌توان نام آن را کاهش قیمت مسکن گذاشت.

مطالب بیشتر
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی

پنجره‌ایرانیان؛ عمر مفید ساختمان در ایران همانند قیمتش خوش‌اقبال نیست که هرروز بالا و بالاتر رود چراکه ساختمان‌ها در ایران خیلی زود فرسوده شده، نامشان با کلنگی بودن گره‌خورده و درنتیجه خزان زودرس ساختمان‌ها شروع می‌شود.

مطالب بیشتر
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود این بازار در ماه‌های اخیر از سه عامل ثبات قیمت نهاده‌های ساختمانی، ورود به فصل سرما و افت ساخت‌وساز نشأت می‌گیرد، اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پول‌های خارج‌شده‌ اخیر از بورس و سپرده‌های بانکی را جذب کند.

مطالب بیشتر
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری

پنجره‌ایرانیان؛ مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی به بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری پرداخت.

مطالب بیشتر
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت

پنجره‌ایرانیان؛ درحالی‌که ترمز افزایش هزینه وام مسکن در سال جدید کشیده شده و هفته قبل هر برگ از تسهیلات مسکن حدودا ۷۸ هزار تومان قیمت داشت، قیمت این اوراق اکنون به بیش از ۹۰ هزار تومان نیز رسیده است.

مطالب بیشتر
دو تجربه متفاوت شارژ مالی مسکن
دو تجربه متفاوت شارژ مالی مسکن

پنجره ایرانیان: صندوق بین‌المللی پول با انتشار نرخ جدید تورم واقعی مسکن در 64 کشور، مربوط به فصل آخر 2015، اعلام کرد: شاخص قیمت جهانی مسکن پس از «صعود تند» سال‌های 2013 و 2014، سال گذشته میلادی در همان مسیر افزایشی، «ریتم کند» به خود گرفت؛ به‌طوری‌که هم‌اکنون شاخص از جهش مشابه 2007 در امان است. در این گزارش، «نسبت قیمت مسکن به اجاره‌بها» و «حجم تسهیلات پرداختی به خریداران مسکن» نشان می‌دهد در کشورهایی که وام به‌صورت هدفمند (عمدتا به خانه اولی‌ها) پرداخت شده، متناسب با افزایش وام‌دهی، قیمت مسکن کاهش یافته است.

مطالب بیشتر
سهم مسکن از تسهیلات بانکی به ۵ درصد کاهش یافت
سهم مسکن از تسهیلات بانکی به ۵ درصد کاهش یافت

پنجره‌ایرانیان؛ مدیرعامل بانک تخصصی بخش مسکن گفت: سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی از ۲۰ به ۵ درصد کاهش یافته است.

مطالب بیشتر
روزانه پنچ نفر درکارگاه های ساختمانی جان می بازند
روزانه پنچ نفر درکارگاه های ساختمانی جان می بازند

پنجره ایرانیان: رییس سازمان نظام مهندسی و ساختمان کشور گفت:روزانه پنج نفر در کارگاه های ساختمانی کشور جان خود را از دست می دهند، یعنی در کنار مصرف مصالح ساختمانی، در ساخت و سازها جان انسان هم مصرف می شود.

مطالب بیشتر
جدیدترین پیش‌بینی بانک جهانی از وضعیت اقتصاد ایران
جدیدترین پیش‌بینی بانک جهانی از وضعیت اقتصاد ایران

پنجره‌ایرانیان؛ بانک جهانی در جدیدترین گزارش خود از احتمال افزایش رشد منفی اقتصاد ایران در سال‌های پیش‌رو خبر داده است.

مطالب بیشتر
نصف معاملات مسکن در پنج منطقه پایتخت
نصف معاملات مسکن در پنج منطقه پایتخت

پنجره‌ایرانیان؛ حدود ۴۸ درصد خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران در پنج منطقه انجام می‌شود که در شهریورماه با رشد تا ۶۰ درصدی معاملات نسبت به مرداد مواجه بودند؛ از دلایل تحرک بازار در این ماه می‌توان به آخرین‌مهلت جابه‌جایی، انتظارات تورمی و افزایش خریدهای سرمایه‌ای اشاره کرد.

مطالب بیشتر
تسهیلات ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها ۴۵۰ میلیون تومان شد
تسهیلات ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها ۴۵۰ میلیون تومان شد

پنجره‌ایرانیان؛ تسهیلات ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها تا ۴۵۰ میلیون تومان و در بافت فرسوده به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.

مطالب بیشتر
سامانه سادا چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؟
سامانه سادا چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: مجلس در طرح ساماندهی بازار اجاره‌بهای املاک مسکونی مصوبات خوبی برای تکمیل سامانه‌های حوزه مسکن به‌ویژه سامانه املاک و اسکان و سامانه سادا پیش‌بینی کرده است و قطعا تکمیل این سامانه‌ها دست دولت را برای برنامه‌ریزی دقیق در حوزه مسکن بازخواهد کرد.

مطالب بیشتر