سرکوب نرخ اجاره به ضرر مستاجر است
1394/12/09
پنجره ایرانیان: معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه سرکوب نرخ اجاره بها در میان مدت به ضرر مستاجران است، گفت: این میزان افزایش نرخ منطقی و هنوز زیر نرخ تورم است.
سرکوب نرخ اجاره به ضرر مستاجر است

به گزارش ایلنا، حامد مظاهریان در نشست هفتمین همایش مقررات ملی ساختمان سازه‌های بتنی با بیان اینکه شهرداری‌ها باید مسئولیت‌پذیر باشند گفت: وظیفه نظارت و کنترل بر ساخت و ساز درقانون جدید تدوین مقررات ساختمان از سازمان نظام مهندسی به شهرداری‌ها منتقل شده است این درحالی است که بخشی از بی انضباطی شهری به تراکم فروشی شهرداری‌ها برمی‌گردد.

وی افزود: معتقدم درآمدهای کشور باید به دو بخش درآمدهای محلی و ملی تقسیم شود و شهرداری‌ها برای اینکه بتوانند از منابع و اقتصاد پایدار بهره‌مند شوند باید درآمد محلی داشته باشند. معاون ساختمان و مسکن وزارت راه و شهرسازی تاکید کرد: مسئولیت‌پذیری‌ شهرداری‌ها باید پایانی بر بی‌انضباطی باشد.

رتبه 130 ایران در طولانی بودن صدور مجوز ساخت و ساز

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه ایران رتبه خوبی در مدت زمان صدور یک مجوز ساخت و ساز ندارد گفت: طبق گزارش‌های بانک جهانی رتبه ایران در این موضوع از بین 188 کشور، 130 است و طبق گزارش‌های بانک جهانی مدت زمان صدور یک مجوز برای ساخت و ساز در ایران به 300 روز می‌رسد.

مظاهریان ادامه داد: بخش‌ها و نهادهای مختلفی درگیر صدور مجوز ساخت و ساز هستند که قرار بر این است برای بهبود این وضعیت یک پنجره واحد تشکیل و سرمایه‌گذار تنها به یک مرجع مراجعه کند.

سازمان نظام مهندسی حیات خلوت نهادها شده بود

معاون امور مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه وظیفه نظارت بر ساخت و ساز باید برعهده وازرت راه و شهرسازی باشد گفت: می‌توانم امروز این گزارش را به مهندسان بدهم که ادارات راه و شهرسازی نسبت به سه سال گذشته تعامل بسیار بهتری با سازمان نظام مهندسی دارند.

مظاهریان با بیان اینکه سازمان نظام مهندسی حیات‌خلوت نهادها و سازمان‌های دیگر شده بود، گفت: با بخش‌نامه‌هایی که آقای آخوندی در این مدت صادر کرده شرایط بهبود یافته است و دست تمام نهادهایی به نوعی ذینفع بوده و می‌خواستند به سازمان نظام مهندسی نفوذ کنند از جمله شهرداری‌ها کوتاه شده است.

اصلاح آیین‌نامه مقررات ملی ساختمان تا پایان سال

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه آیین نامه مقررات ملی ساختمان تا پایان سال اصلاح و ابلاغ می‌شود گفت: همزمان با اینکه موضوعات مختلف از این آیین نامه مورد بررسی قرار می‌گیرد پیش‌نویس‌ها از طریق مختلف در اختیار ذینفعان قرار می‌دهیم تا نظرات آنها را هم بشنویم.

وی افزود: در اصلاح‌ آیین‌نامه هم همین روند انجام می‌شود و اظهار نظرهایی از متخصصان به صورت شفاهی و کتبی دریافت کرده‌ایم و پیش‌بینی می‌کنیم تا پایان سال به طور کامل این قانون اصلاح شود.

جلوی بی‌انضباطی‌های شهری را می‌گیریم

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به تخلفات ساختمانی و ساخت و ساز گفت: در شهرهایی افراد با دو نقشه اقدام به ساخت و ساز می‌کنند و یک نقشه را به شهرداری‌ می‌دهند اما ساخت و ساز براساس نقشه دیگری انجام می‌شود. وی افزود: البته مدیریت شهری از این موضوع مطلع است اما به دلیل مسائل مالی و تامین بودجه از آن جلوگیری نمی‌کند.

مظاهریان گفت: در برخی از شهرها هم دیده شده که افراد نسبت به اخذ پروانه ساختمانی اقدام نمی‌کنند و در نهایت برای اخذ پایان کار به شهرداری‌ها مراجعه می‌کنند و شهرداری هم در صورت بروز تخلف از طریق ماده 100 با پروژه‌ها برخورد می‌کند.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: یکی از موضوعاتی که دنبال می‌کنیم این است که شهردارای‌ها و مدیران شهری مسئولیت تضامنی داشته باشند به طوری که امکان رسیدگی به تخلفات وجود داشته باشد و جلوی بی‌انضباطی‌های شهری گرفته شود.

بانک مسکن قطعا بانک توسعه‌ای می‌شود

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به کمبود سرمایه بانک‌ها گفت: یکی از معضلات سیستم بانکی عدم کفایت سرمایه‌ بانک‌ها است و با هر یک ریال افزایش سرمایه بانک‌ها 13.5 ریال می‌توانند تسهیلات بیشتری ارائه دهند.

وی با بیان اینکه مهمترین راهکار افزایش توانمندی تسهیلات دهی بانک‌ها، افزایش سرمایه است افزود: برای بانک‌های دولتی دولت باید افزایش سرمایه دهد بنابراین وزارت راه و شهرسازی می‌تواند متولی افزایش سرمایه بانک مسکن باشد.

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: فرق بانک توسعه‌ای با بانک تخصصی و تجاری این است که بانک تخصصی در مجمع باید گزارش سود دهد اما بانک توسعه‌ای میزان تحقق سیاست‌های دولت را گزارش می‌دهد و از این نظر ارزیابی می‌شود.

معاون امور مسکن وساختمان با تاکید براینکه بانک مسکن قطعا به بانک توسعه‌ای تبدیل می‌شود گفت: با توسعه‌ای شدن بانک مسکن ورود سرمایه به بخش مسکن افزایش می‌یابد و سریعتر از رکود خارج خواهد شد.

اجاره بها همچنان زیر نرخ تورم

مظاهریان در پاسخ به این سوال که علت افزایش بیش از 11 درصدی نرخ اجاره در شرایط رکود بازار مسکن چیست، گفت: باید شاخص‌های مهم اقتصادی را ارزیابی کنیم و مسکن که تابع نرخ تورم است در دوره‌هایی از سال 90 و 91 در یک رکود باقی ماندند اما در نهایت شاخص‌های تورم و نرخ مسکن همدیگر را پیدا می‌کنند و در نهایت اقتصاد تراز می‌شود.

وی با تاکید براینکه افزایش قیمت مسکن دنباله‌رو نرخ تورم است و همدیگر را پوشش می‌دهند اظهار داشت: طبق این شاخص‌های اقتصادی نرخ اجاره‌بها  عقب مانده است و مالکان ملک از نظر اقتصادی ترجیح می‌دهند ملک خود را بفروشند و با سپرده‌گذاری در بانک‌ها از سود 20 الی 18 درصدی آن استفاده کنند و در این شرایط اجاره‌بها صرفه اقتصادی ندارد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید براینکه با سرکوب اجاره‌بها توسط دولت امکان خروج سرمایه از این بخش وجود دارد گفت: دولت باید سیاست‌های تشویقی ایجاد کند تا املاک و ارد بازار اجاره شوند چرا که در غیرای نصورت میزان واحدهای استیجاری در بازار کم و تقاضا برای آن افزایش می‌یابد و قیمت‌ها به صورت جهشی تغییر می‌کنند.

وی با تاکید براینکه سرکوب نرخ اجاره‌بها در میان مدت به ضرر مستاجر است گفت: معتقدم نرخ اجاره‌بها همچنان پایین‌تر از نرخ تورم است و این افزایش نرخ منطقی است و آلارمی نیست که باعث نگرانی شود. معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: به طور قطع راهکارهای پوپولیستی نمی‌تواند تاثیرگذار باشد و دخالت‌های بی‌منطق دولت به زیان مستاجران است.

احتمال کاهش نرخ سود تسهیلات بانک مسکن

وی با بیان اینکه با کاهش نرخ سود سپرده احتمال کاهش نرخ سود تسهیلات بانک مسکن وجود دارد گفت: این تصمیم برعهده شورای پول و اعتبار است اما به تبع کاهش نرخ سود سپرده‌ها نرخ سود تسهیلات هم بازنگری خواهد شد.

وی همچنین با بیان اینکه بانک مرکزی با افزایش وام مسکن تا 100 میلیون تومان به طور اصولی موافق است گفت: بانک مرکزی فعلا ترجیح داده است تا پایان سقف تسهیلات مسکن ثابت بماند چرا که این نگرانی وجود دارد که کسری گسترده در بانک‌ها رخ دهد.

اکنون بهترین زمان خرید مسکن برای دست‌به‌نقدهاست
اکنون بهترین زمان خرید مسکن برای دست‌به‌نقدهاست

پنجره ایرانیان: معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت، هیچگاه چنین زمان طولانی‌ در تاریخ اقتصاد مسکن کشور نداشته‌ایم که قیمت این کالا ثابت بماند و حتی اگر بر اساس شاخص‌های تورم محاسبه کنیم، حتی می‌توان نام آن را کاهش قیمت مسکن گذاشت.

مطالب بیشتر
اکونومیست: یارانه‌های انرژی را قطع کنید
اکونومیست: یارانه‌های انرژی را قطع کنید

پنجره ایرانیان:کشورهای اندکی از قیمت پائین نفت برای کاهش یارانه ها سود می برند. اقتصاددانان از یارانه های انرژی متنفر هستند. آنها بودجه دولت را نابود می کند- شرایط مالی خطرناک ونزوئلا تاحدودی ناشی از آن است که شهروندان در این کشور هر گالن بنزین را به ارزش چند سنت خریداری می کنند.

مطالب بیشتر
تنگنای عجیب مالی در کشور داریم
تنگنای عجیب مالی در کشور داریم

پنجره ایرانیان: مدیرعامل بانک مسکن با بیان این‌که با یک تنگنای مالی عجیب در کشور مواجه هستیم بر ضرورت تامین مالی پروژه‌ها با استفاده از روش ساختاریافته مدیریت دارایی‌ها تاکید کرد و گفت: نرخ سود مشارکت در کشور بسیار بالا بوده و 24 درصد است.

مطالب بیشتر
کاهش نرخ سود بانکی؛ اجاره بها را بالا نمی‌برد
کاهش نرخ سود بانکی؛ اجاره بها را بالا نمی‌برد

پنجره ایرانیان: رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی در بازار اجاره نمی‌تواند باعث افزایش قیمت‌ها شود.

مطالب بیشتر
شرط دولت برای خاتمه مسکن مهر
شرط دولت برای خاتمه مسکن مهر

پنجره ایرانیان: قائم مقام وزیر راه و شهرسازی و مجری ویژه مسکن مهر شرط تکمیل 570 هزار واحد مسکن مهر باقی مانده را اعلام کرد.

مطالب بیشتر
از غرفه پنجره ایرانیان در همدان دیدن کنید
از غرفه پنجره ایرانیان در همدان دیدن کنید

پنجره ایرانیان از کلیه علاقمندان و فعالان صنعت در و پنجره دعوت می‏ کند تا از غرفه این نشریه در نخستین نمایشگاه در و پنجره، ماشین ‏آلات و صنایع وابسته، واقع در سالن ابن سینای شهر همدان بازدید به عمل آورند.

مطالب بیشتر
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی

پنجره‌ایرانیان؛ عمر مفید ساختمان در ایران همانند قیمتش خوش‌اقبال نیست که هرروز بالا و بالاتر رود چراکه ساختمان‌ها در ایران خیلی زود فرسوده شده، نامشان با کلنگی بودن گره‌خورده و درنتیجه خزان زودرس ساختمان‌ها شروع می‌شود.

مطالب بیشتر
خانه‌های شناور خودکفا در تولید آب و برق
خانه‌های شناور خودکفا در تولید آب و برق

پنجره ایرانیان: محققان دو موسسه IVI و IKTS اقدام به ساخت خانه‌های شناور جدید در دریاچه Geierswalde کرده‌اند که در تولید آب و برق خودکفا هستند.

مطالب بیشتر
ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های تجدید پذیر در سیستان
ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های تجدید پذیر در سیستان

پنجره ایرانیان: رئیس بنیاد نخبگان سیستان و بلوچستان با اعلام اینکه طرح ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های نو در استان با پیگیری بنیاد نخبگان استان و حمایت ستاد فناوری انرژی‌های تجدیدپذیر معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری و استانداری سیستان و بلوچستان در حال پیگیری است که در صورت تحقق استان به قطب تولید انرژی‌های تجدیدپذیر تبدیل خواهد شد.

مطالب بیشتر
نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا ۲۰۱۷
نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا ۲۰۱۷

پنجره‌ایرانیان: نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا 2017 خردادماه 96 برگزار می‌شود.

مطالب بیشتر
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود این بازار در ماه‌های اخیر از سه عامل ثبات قیمت نهاده‌های ساختمانی، ورود به فصل سرما و افت ساخت‌وساز نشأت می‌گیرد، اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پول‌های خارج‌شده‌ اخیر از بورس و سپرده‌های بانکی را جذب کند.

مطالب بیشتر
تضییع‌حقوق؛ نگرانی مهندسان تجمع‌کننده جلوی شورای شهر
تضییع‌حقوق؛ نگرانی مهندسان تجمع‌کننده جلوی شورای شهر

پنجره ایرانیان: اقبال شاکری رئیس کمیته عمران شورای اسلامی شهر تهران با اعلام تجمع برخی از مهندسان عضو سازمان نظام مهندسی ساختمان جلوی شورای شهر تهران، گفت: در آخرین جلسه مقرر شد تا شهرداری تهران، موارد اصلاحی فرآیند را انجام دهد.

مطالب بیشتر