پنجره ایرانیان؛ به دلیل ماهیت نقش‌پذیری "دیرهنگام" بازدهی مسکن در بازارهای جهانی، تحلیل تاثیر انتخاب ترامپ به‌عنوان رییس جمهور آمریکا بر این بازار در کوتاه‌مدت امکان‌پذیر نیست؛ بااین‌حال عملکرد مرد شماره یک کاخ سفید می‌تواند راندمان سرمایه در بخش املاک کشورهای جهان را مثبت یا منفی کند.
به گزارش ایسنا، روز چهارشنبه به دنبال انتخاب غیرمنتظره ترامپ به‌عنوان رییس جمهور اولین اقتصاد جهان، بازارهای سهام، طلا، ارز و نفت دچار شوک شدند اما برخی کارشناسان می‌گویند طول عمر هیجان ایجادشده در این بازارها نمی‌تواند به بازار مسکن برسند.
بااین‌وجود کارشناسان دو پیش‌نمایش را بعد از قدرت گرفتن ترامپ در آمریکا برای بخش مسکن متصور می‌شوند. اولین نظریه این است که ترامپ مواضع تند خود را تعدیل کند و اجازه دهد تا اقتصاد جهانی ازجمله پروژه‌های املاک و تجاری گام‌های لرزان رو به رشد خود را طی کند. دومین نظریه نیز که بعید به نظر می‌رسد این است که ترامپ بر مواضع تند و جنگ طلبانه خود اصرار ورزد و در این صورت بازارهای املاک در کشورهای جهان به دلیل ماهیت "غیرنقدشونده" خود در شرایط اضطرار دچار سقوط خواهد شد.
در اولین روز پیروزی دونالد ترامپ در انتخابات ریاست جمهوری آمریکا، شاخص کل بازار سهام ایران با ۱.۸ درصد ریزش به میزان ۱۴۶۰ واحد سقوط کرد و از ۷۹ هزار و ۸۷۱ واحد به ۷۸ هزار و ۴۱۲ واحد رسید. این میزان سقوط در شاخص کل بازار سرمایه آن‌هم تنها به فاصله چند ساعت از اعلام نتایج انتخابات در آمریکا، به گفته کارشناسان بازار سرمایه، ریزشی کم‌سابقه و شدید محسوب می‌شود. همچنین قیمت دلار در روز چهارشنبه از سه هزار و ۶۳۷ تومان به محدوده سه هزار و ۶۶۰ تومان افزایش یافت. نرخ طلا نیز در بازارهای جهانی با افزایش حدود پنج‌درصدی همراه شد. شاخص نفت و گاز اروپا نیز ۲.۲ درصد کاهش یافت که منعکس‌کننده کاهش شدید قیمت‌های نفت بود.
بااینکه این صعودهای انتخاباتی به‌سرعت فروکش کرد و بازارهای سرمایه‌ای تا حدودی متعادل شد، اما اقدامات جنگ طلبانه احتمالی ترامپ می‌تواند موازنه را به نفع بازارهای نقد شونده طلا و ارز و به ضرر بازارهای سرمایه‌ای و مسکن تغییر دهد. در این صورت رکود بخش مسکن در ایران‌می تواند ادامه پیدا کند؛ احتمالی که کارشناسان آن را بعید می‌دانند.
بخش مسکن از ابتدای سال جاری در تهران صعود ملایمی را در معاملات تجربه کرده و پیش‌بینی رییس اتحادیه مشاوران املاک این است که این روند به شهرستان‌ها نیز تسری یابد. البته تعداد معاملات مسکن کل کشور تقریبا در تمام ماه‌ها نسبت به مدت مشابه سال قبل نصف شده است. در شرایطی که فعالان حوزه مسکن انتظارمی‌کشند تا این بخش از رکود خارج شود، انتخاب ترامپ معادلات را مقداری به هم زد؛ بخصوص که او واکنش‌های منفی نسبت به برجام داشته است. همچنین مواضع ضدونقیض ترامپ در خصوص سیاست خارجی نشان‌می دهد، بی‌برنامگی او بازارهای دیربازده همچون مسکن را در هیجان و انتظار باقی خواهد گذاشت.
یک کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه معمولا بازار مسکن به دلیل ماهیت ویژه خود همواره با تاخیر زمانی چندماهه نسبت به بازارهای باقابلیت نقد شوندگی سریع از تحولات مهم سیاسی و اقتصادی تاثیر می‌پذیرد، خاطرنشان کرد: طول عمر هیجان ایجادشده در بازار طلا و بورس به‌اندازه‌ای نیست که دامنه آن به بازار مسکن کشیده شود؛ به‌عبارت‌دیگر عمر این هیجانات به حدی نیست که بتواند در طول زمان در بازار مسکن تاثیر محسوسی ایجاد کند.
سلمان خادم المله اظهار کرد: تغییر محسوس قیمت در بازار مسکن تحت تاثیر این نوسانات منتفی است. این در حالی است که پیش‌بینی می‌شود سایر بازارهای موازی مسکن نیز باگذشت چند هفته به حالت تعادل برگردند. ضمن اینکه محتمل‌ترین اثر بلندمدت انتخابات آمریکا می‌تواند در شکل افزایش نسبی درآمدهای نفتی و تاثیر آن بر بازار مسکن بروز کند.
وی توضیح داد: با توجه به اظهارات قبلی دونالد ترامپ در مورد عربستان سعودی، اگر رابطه آمریکا با این کشور در قالب روابط سخت‌گیرانه بازتعریف شود می‌تواند در افزایش درآمدهای نفتی ایران تاثیر بگذارد و ازآنجاکه همواره افزایش درآمدهای نفتی یکی از عوامل فرابخشی ایجاد رونق و به‌خصوص تغییر قیمت در بازار مسکن محسوب می‌شود، بازار مسکن کشور می‌تواند از این ناحیه تحت تاثیر قرار بگیرد.
همچنین یک عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان گفت: انتخاب ترامپ به‌عنوان رئیس‌جمهور ایالات‌متحده به دلیل تمرکز او به داخل آمریکا و خودداری احتمالی از نزاع‌های بین‌المللی فرصتی را به ایران می‌دهد تا در شرایط پسابرجام اقتصاد خود را شکوفا کند و بخش مسکن را از رکود درآورد.
محمدمهدی مافی اظهار کرد: انتخاب ترامپ ابتدا سریعا بر روی بازارهای بورس، طلا و نفت تاثیر گذاشت، اما اثر این انتخاب بر بازار املاک در کشورهای مختلف دیرتر خود را نشان می‌دهد؛ زیرا این بازار تحت تاثیر اقتصاد کلان قرار دارد و به دنبال آن حرکت‌می کند.
وی افزود: در شرایطی که احتمالا ترامپ به دلیل روحیه اقتصادی، توجه خود را به رقابت اقتصادی با اروپا و چین معطوف خواهد کرد، فرصت استفاده از فضای پسابرجام برای ایران مهیا می‌شود و می‌تواند یکی از اهداف اقتصادی خود در سال ۱۴۰۵ یعنی رساندن انتظار خانه‌دار شدن افراد جامعه از ۱۲ به هشت سال را محقق کند.
مافی با اشاره به افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری خارجی در بخش مسکن گفت: در شرایط پسابرجام شرکت‌های خارجی متعددی برای سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان در ایران اعلام آمادگی کردند که امیدواریم گام‌های عملی این همکاری در سال آینده برداشته شود. هم‌اکنون شرایط برای رونق‌بخش مسکن فراهم‌شده است. در طی ۳.۵ سال گذشته تورم حدود ۱۵ درصد بود و قیمت مسکن ثابت ماند. به‌بیان‌دیگر قیمت مسکن حدود ۵۵ درصد کاهش یافت و ازنظر اقتصادی، زمان برای رونق‌بخش مسکن مهیا است.
به گفته مافی، هم‌اکنون فقط نیاز به شرایط روانی و تصور بازار بهتری از سوی مصرف‌کننده و تولیدکننده داریم که نتیجه انتخابات آمریکا می‌تواند این شرایط روانی را ایجاد کند. اینکه مردم فکر کنند آینده بهتری وجود دارد باعث می‌شود که مصرف‌کننده و تولیدکننده برای ورود به بازار مسکن تشویق شوند.
