پنجره‌ایرانیان؛ مقایسه شاخص قیمت مسکن و ارزش کل معاملات شهر تهران در هفت‌ماهه امسال نشان می‌دهد گردش مالی این بخش ۱۰.۱ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش یافته است.
به گزارش ایسنا، بر اساس اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن، در هفت‌ماهه نخست سال ۱۳۹۶ قیمت مسکن شهر تهران ۴.۵۸ میلیون تومان در هر مترمربع بوده که ۶.۳ درصد نسبت به مدت مشابه سال ۱۳۹۵ افزایش یافته است. از سوی دیگر ارزش کل معاملات ۴۱ هزار و ۶۲۰ میلیارد تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۶.۸ درصد افزایش یافته است. این اعداد حاکی از آن است که صرف‌نظر از رشد قیمت مسکن که بر اساس این آمار هنوز ۱.۵ درصد پایین‌تر از نرخ تورم قرار دارد، گردش مالی ایجادشده در بخش مسکن ۱۰.۱ درصد نسبت به سال قبل افزایش یافته است.
افزایش ۶.۷ درصدی قیمت مسکن تهران در هفت‌ماهه ابتدای امسال
هم‌چنین در هفت‌ماهه نخست سال ۱۳۹۶ تعداد معاملات واحدهای مسکونی آپارتمانی شهر تهران به ۱۰۰ هزار و ۹۷۶ واحد رسیده که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۶.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.
در هفت‌ماهه نخست سال جاری تعداد اجاره‌نامه‌های ثبت‌شده نیز به ۸۱ هزار و ۳۴۶ واحد رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۸.۹ درصد کاهش داشته است. در طی این مدت متوسط اجاره‌بها ۲۷ هزار و ۶۴۲ تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۶.۹ درصد رشد داشته است.
رشد ۳۶ درصدی معاملات پایتخت
گزارش تحولات بازار در مهرماه نیز نشان می‌دهد تعداد معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران در اولین ماه فصل پاییز ۱۴ هزار و ۱۹۵ مورد بوده که نسبت به ماه قبل ۱۰ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۶.۱ درصد افزایش داشته است.
در این ماه منطقه ۵ با ۲۲۴۳ فقره بیشترین تعداد معاملات و منطقه ۱۹ با ۱۱۷ فقره کمترین تعداد معاملات از این نوع را به خود اختصاص داده‌اند. بیشترین نرخ رشد تعداد معاملات در مهرماه نسبت به مهرماه سال قبل مربوط به منطقه یک با رشد ۶۳.۱ درصد و کمترین نرخ رشد تعداد معاملات مربوط به منطقه ۱۷ با کاهش ۶.۳ درصد بوده است.
افزایش ۷.۳ درصدی قیمت مسکن تهران در مهرماه
متوسط قیمت خریدوفروش یک مترمربع زیربنای واحدهای مسکونی آپارتمانی در مهرماه سال جاری نیز ۴.۷۳ میلیون تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۰.۵ و نسبت به مهرماه سال قبل ۷.۳ درصد رشد داشته است.
در این ماه از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران منطقه یک با ۱۰.۲ میلیون تومان بیشترین و منطقه ۱۸ با ۲.۳ میلیون تومان کمترین متوسط قیمت را داشته است. بیشترین رشد متوسط مسکن در مهرماه سال جاری نیز نسبت به مهرماه سال قبل مربوط به منطقه ۲۲ به میزان ۱۴.۵ درصد و کمترین آن مربوط به منطقه یک با افزایش ۱.۵ درصد بوده است.
واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر پیشتاز معاملات
بررسی توزیع فراوانی تعداد معاملات واحدهای آپارتمانی مسکونی در مهرماه ۱۳۹۶ نشان می‌دهد واحدهای منطقه ۵ با ۱۷.۳ درصد سهم خریدوفروش بازار، واحدهای دارای عمر کمتر از ۵ سال ساخت با ۴۵.۹ درصد، واحدهای باقیمت مترمربعی ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان با ۱۱.۳ درصد، واحدهای با مساحت ۶۰ تا ۷۰ مترمربع با ۱۵.۶ درصد و واحدهای باقیمت ۱۶۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان (در بین واحدهی کمتر از ۹۷۰ میلیون تومان) با ۷.۳ درصد بالاترین سهم را در تعداد کل معاملات به خود اختصاص داده‌اند.
تعداد اجاره‌نامه‌های ثبت‌شده در مهرماه ۱۳۹۶ نیز به ۱۰ هزار و ۴۸۸ واحد رسید که نسبت به ماه قبل ۱۴.۲ درصد و نسبت به مهرماه سال قبل ۸.۸ درصد کاهش داشته است. در این ماه متوسط اجاره‌بهای یک مترمربع زیربنای مسکونی آپارتمانی ۲۹ هزار و ۱۸۸ تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۰.۸ درصد کاهش و نسبت به مهرماه سال قبل ۲۲.۴ درصد رشد داشته است.
