آینده بازار مسکن با شروع دور جدید تحریم‏‌ها
1397/08/27
پنجره‌ایرانیان؛ بازار مسکن در سال جاری در حالی با افزایش شدید و سرسام‌آور قیمت‌ها مواجه شد که برخی افراد معتقدند، شروع دور دوم تحریم‌ها علیه ایران می‌تواند به افزایش بیشتر قیمت‌ها در این بازار دامن بزند. بااین‌حال کارشناسان اقتصادی، تضمین می‌دهند که حتی با تحریم‌های جدید که از 13 آبان آغاز شد، هیچ اتفاق خاصی در بازار مسکن حداقل تا پایان سال 97 نخواهد افتاد.
آینده بازار مسکن با شروع دور جدید تحریم‏‌ها

به گزارش صما، کارشناسان با اعتقاد به اینکه در تعیین قیمت مسکن، بیشتر از آنکه مؤلفه‌های بخش مسکن اثرگذار باشد، مؤلفه‌های بازار پول و سرمایه تأثیرگذار است، می‌گویند: بعد از 13 آبان ماه بازار پول و سرمایه پاسخ خونسردانه‌ای به تحرکات بین‌المللی داد؛ بنابراین این موضوع نشان می‌دهد که دولت ترامپ علیرغم تمام فشارهایی که ایجاد کرده بود، در بخش نفت به‌عنوان شاه‌کلید اصلی عقب‌نشینی کرد و همین موضوع تاثیرات خود را روی بازار پول و گردش مالی ما می‌گذارد.

کارشناسان با بیان اینکه تحریم‌های 13 آبان کمترین تاثیر را بر بازار پولی ما گذاشته و حتی یک روز بعد از شروع دور جدید تحریم‌ها شاهد افزایش شاخص بورس بودیم، بر این باورند که این امر بیانگر آن است که تحریم‌ها تاثیر زیادی در بازار پول و سرمایه ما ایجاد نکرده و به‌تبع آن در بخش مسکن نیز حداقل تا پایان امسال تاثیر خاصی نخواهد داشت.

 

آشفتگی بازار مسکن ناشی از خودتحریمی داخلی است

بااین‌حال آشفتگی بازار مسکن در شرایط کنونی، حاکی از آن است که آنچه این بازار را تحریک می‌کند، بیشتر از آنکه تحریم‌های بین‌المللی باشد، ناشی از خودتحریمی‌های داخلی است. چراکه مردم در بخش مسکن و ساختمان به‌سرعت اجاره‌بها و قیمت‌های خود را بالا می‌برند.

اما اینکه در سال بعد چه اتفاقی در انتظار بازار مسکن خواهد بود، سوالی است که بابک حاجیان، کارشناس اقتصاد مسکن در پاسخ به آن می‌گوید: احتمال افزایش قیمت مسکن در سال آینده وجود دارد. باید توجه کرد که بسیاری از تحریم‌ها در میان‌مدت تاثیرات خود را نشان می‌دهند، اما تحریمی که تاثیرات خود را سریع‌تر از موعد بروز دهد، ناشی از خود تحریمی است؛ نه تحریم‌های بین‌المللی.

به گفته این اقتصاددان، این خود تحریمی‌ها است که در بازار مسکن می‌تواند نوسان ایجاد کند؛ اما اینکه سیاست‌های آمریکا چقدر در بخش مسکن تاثیر خواهد داشت، می‌تواند گفت تاثیری نخواهد داشت. خودتحریمی ناشی از اثرگذاری سودجویان و مشاوران املاک در دامن زدن به قیمت‌ها است.

دراین‌بین افرادی نیز وجود دارند که به دولت اعتماد ندارند و تلاش می‌کنند تا ملک خود را بالاتر از قیمت واقعی آن به فروش برسانند. چرا که معتقدند اگر ملک خود را با قیمت واقعی آن بفروشند، در آشفته‌بازار کنونی و با توجه به نوسانات نرخ‌ها، احتمال اینکه بتوانند با همان مبلغ مسکن دیگری را خریداری کنند، وجود ندارد؛ همان سیاستی که امروز فروشندگان سایر کالاها در پیش گرفته‌اند و با مشاهده اینکه درصورت فروش کالاهایی که در اختیار دارند، دیگر امکان خرید به آن قیمت سابق را نخواهند داشت؛ بنابراین سعی می‌کنند که کالاهای خود را نفروشند و یا گران‌تر بفروشند.

در این میان این سوال مطرح می‌شود که آیا این تاثیرات تحریم‌ها ممکن است در هفته‌های آینده خود را نشان دهد؟

کارشناسان با بیان اینکه چنین اتفاقی بعید به نظر می‌رسد، می‌گویند: آمریکا در خرید نفت به هشت کشور ازجمله چین به‌عنوان بزرگ‌ترین خریدار نفت کشور ما، معافیت داده است؛ بنابراین احتمال این تأثیرگذاری ناچیز است. حتی مسئله این است که در دور اول تحریم‌ها نیز اگر خود مردم و یا شرکت‌های خصولتی و دولتی زودتر به استقبال تحریم‌ها نمی‌رفتند، این اتفاق در بخش‌های اقتصادی کشور و ازجمله بازار مسکن رخ نمی‌داد.

به اذعان آن‌ها، اگر در ماه‌های اخیر قیمت ارز تا این حد افزایش پیدا کرد، به این دلیل بود که مردم به خرید ارز هجوم آوردند و نتیجه آن این است که امروز بیش از 30 میلیارد دلار ارز در خانه‌های مردم جمع شده است.

حاجیان ضمن تائید مطلب فوق معتقد است: خود تحریمی‌های مردمی و خود تحریمی شرکت‌های خصولتی و دولتی و بخش خصوصی بیشترین ضربه را به بخش‌های اقتصادی کشور زدند.

 

سازنده مسکن باید با قدرت مالی خریدار کنار بیاید

دراین‌بین علیرغم اینکه پیش‌بینی کارشناسان حاکی از آن است که افزایش قیمت در بازار مسکن دیگر اتفاق نمی‌افتد، اما تولیدکنندگان و سازندگان مسکن بر این باورند که به‌زودی باید شاهد افزایش مجدد قیمت مسکن به دلیل افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی و افزایش قیمت تمام‌شده ساخت باشیم.

اما کارشناسان اقتصاد مسکن ضمن رد این ادعا بر این باورند که اقتصاد در حال رقابت مثل صنعت مسکن با اقتصاد در حال انحصار مثل صنعت خودرو متفاوت است؛ یعنی اگر امروز دولت قیمت خودرویی مثل پراید را 40 میلیون تومان اعلام می‌کند، لاجرم مردم این موضوع را می‌پذیرند؛ اما در شرایط غیرانحصاری و رقابت آزاد که در بخش مسکن وجود دارد، ازآنجایی‌که تعداد تولیدکنندگان مسکن فراوان است و اگر ممکن است که شرکت‌های خصولتی درزمینه تولید مسکن فعالیت کنند، از سوی دیگر شرکت‌های متعدد خصوصی نیز هستند که اقدام به تولید مسکن می‌کنند و در اینجا موضوع عرضه مهم است.

حاجیان ضمن تائید این موضوع می‌گوید: امروز یک سازنده مسکن اگر دچار خودتحریمی نباشد، باید با نحوه پرداخت خریدار کنار بیاید که این یک قانون در اقتصاد است.

به گفته وی، در صنعت مسکن به دلیل اینکه انحصار وجود ندارد، خریدار می‌تواند اثرگذار باشد و اگر تولیدکنندگان مسکن بخواهند با این توجیه که چون قیمت مصالح افزایش یافته، آن‌ها نیز باید قیمت مسکن را دو برابر کنند و به عبارتی از پدیده خودتحریمی و سودجویی استفاده کنند؛ این رویکرد حاصلی برای آن‌ها نخواهد داشت و اگر قیمت‌ها را افزایش دهند، حتما بازار مسکن را به رکود فرومی‌برد.

به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن، اگر امروز طرحی مثل لیزینگ مسکن و فروش املاک در لیزینگ مطرح می‌شود، به این دلیل است که مسکن را به‌صورت اقساطی به فروش برسانند و خود را با شرایط و توان مالی خریدار تطبیق دهند. همان‌طور که به‌تازگی سازمان تامین اجتماعی واگذاری بیش از هزار واحد مسکونی را در ائل‌گلی تبریز به مردم را پیگیری می‌کند و از بابت عرضه این واحدهای مسکونی دچار نگرانی است.

درمجموع به نظر می‌رسد که بخش مسکن بیش از آنکه تحت تاثیر تحریم‌های خارجی باشد، درگیر تحریم‌های داخلی و سودجویی افرادی است که از این وضعیت نابسامان سوءاستفاده و به عبارتی از آب گل‌آلوده ماهیگیری می‌کنند.

اکنون بهترین زمان خرید مسکن برای دست‌به‌نقدهاست
اکنون بهترین زمان خرید مسکن برای دست‌به‌نقدهاست

پنجره ایرانیان: معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت، هیچگاه چنین زمان طولانی‌ در تاریخ اقتصاد مسکن کشور نداشته‌ایم که قیمت این کالا ثابت بماند و حتی اگر بر اساس شاخص‌های تورم محاسبه کنیم، حتی می‌توان نام آن را کاهش قیمت مسکن گذاشت.

مطالب بیشتر
زمستان ۹۵ گرما به معاملات مسکن برگشت
زمستان ۹۵ گرما به معاملات مسکن برگشت

پنجره‌ایرانیان؛ آمارها حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن شهر تهران در فصل زمستان ۱۳۹۵ به ۴۵ هزار واحد رسیده که این تعداد با میانگین هر فصل در سال‌های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ یعنی زمان اوج رونق مسکن برابری می‌کند.

مطالب بیشتر
اکونومیست: یارانه‌های انرژی را قطع کنید
اکونومیست: یارانه‌های انرژی را قطع کنید

پنجره ایرانیان:کشورهای اندکی از قیمت پائین نفت برای کاهش یارانه ها سود می برند. اقتصاددانان از یارانه های انرژی متنفر هستند. آنها بودجه دولت را نابود می کند- شرایط مالی خطرناک ونزوئلا تاحدودی ناشی از آن است که شهروندان در این کشور هر گالن بنزین را به ارزش چند سنت خریداری می کنند.

مطالب بیشتر
شرط دولت برای خاتمه مسکن مهر
شرط دولت برای خاتمه مسکن مهر

پنجره ایرانیان: قائم مقام وزیر راه و شهرسازی و مجری ویژه مسکن مهر شرط تکمیل 570 هزار واحد مسکن مهر باقی مانده را اعلام کرد.

مطالب بیشتر
از غرفه پنجره ایرانیان در همدان دیدن کنید
از غرفه پنجره ایرانیان در همدان دیدن کنید

پنجره ایرانیان از کلیه علاقمندان و فعالان صنعت در و پنجره دعوت می‏ کند تا از غرفه این نشریه در نخستین نمایشگاه در و پنجره، ماشین ‏آلات و صنایع وابسته، واقع در سالن ابن سینای شهر همدان بازدید به عمل آورند.

مطالب بیشتر
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی

پنجره‌ایرانیان؛ عمر مفید ساختمان در ایران همانند قیمتش خوش‌اقبال نیست که هرروز بالا و بالاتر رود چراکه ساختمان‌ها در ایران خیلی زود فرسوده شده، نامشان با کلنگی بودن گره‌خورده و درنتیجه خزان زودرس ساختمان‌ها شروع می‌شود.

مطالب بیشتر
خانه‌های شناور خودکفا در تولید آب و برق
خانه‌های شناور خودکفا در تولید آب و برق

پنجره ایرانیان: محققان دو موسسه IVI و IKTS اقدام به ساخت خانه‌های شناور جدید در دریاچه Geierswalde کرده‌اند که در تولید آب و برق خودکفا هستند.

مطالب بیشتر
ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های تجدید پذیر در سیستان
ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های تجدید پذیر در سیستان

پنجره ایرانیان: رئیس بنیاد نخبگان سیستان و بلوچستان با اعلام اینکه طرح ایجاد منطقه ویژه انرژی‌های نو در استان با پیگیری بنیاد نخبگان استان و حمایت ستاد فناوری انرژی‌های تجدیدپذیر معاونت علمی و فناوری ریاست جمهوری و استانداری سیستان و بلوچستان در حال پیگیری است که در صورت تحقق استان به قطب تولید انرژی‌های تجدیدپذیر تبدیل خواهد شد.

مطالب بیشتر
نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا ۲۰۱۷
نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا ۲۰۱۷

پنجره‌ایرانیان: نمایشگاه صنعت ساختمان بارسلونا 2017 خردادماه 96 برگزار می‌شود.

مطالب بیشتر
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود این بازار در ماه‌های اخیر از سه عامل ثبات قیمت نهاده‌های ساختمانی، ورود به فصل سرما و افت ساخت‌وساز نشأت می‌گیرد، اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پول‌های خارج‌شده‌ اخیر از بورس و سپرده‌های بانکی را جذب کند.

مطالب بیشتر
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن

پنجره‌ایرانیان؛ ۴ روز پس از بازگشت قیمت مسکن به درگاه‌های اینترنتی خریدوفروش کالا، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نسبت به این موضوع اعتراض کرده و از دادستانی خواسته تا «از درج قیمت در آگهی‌های فروش مسکن سایت‌های اینترنتی جلوگیری کند.»

مطالب بیشتر
امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان وام به تولیدکنندگان پرداخت می‌شود
امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان وام به تولیدکنندگان پرداخت می‌شود

پنجره‌ایرانیان؛ معاون وزیر صنعت، معدن و تجارت گفت: امسال ۳۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات از محل منابع داخلی بانک‌ها به واحدهای تولیدی، صنعتی و معدنی کشور تزریق می‌شود.

مطالب بیشتر