تاثیرات کاهش نرخ سود بانکی بر بازار مسکن
1399/02/28
پنجره‌ایرانیان؛ کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی در حالی اعلام شده است که در خصوص تاثیرگذاری مثبت آن بر اقتصاد و صنایع کشور ازجمله صنعت ساختمان حرف‌وحدیث‌های زیادی مطرح است.
تاثیرات کاهش نرخ سود بانکی بر بازار مسکن

به گزارش صما، در نخستین روز اردیبهشت‌ماه سال جاری مدیران بانکی در اقدامی هماهنگ تصمیم به کاهش سود سپرده بانکی گرفتند. بر این اساس مقرر شد تا سقف سود‌ سپرده‌های جدید بانکی، ۱۵ درصد باشد. همچنین مصوب شد نرخ سود سپرده‌های کمتر از ۶ ماه نیز ۸ درصد تعیین شود.

 

پیامدهای کاهش نرخ سود بانکی

برخی بر این باورند که کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، می‌تواند منجر به کاهش جذابیت برای سرمایه‌گذاری در بانک‌ها و خروج سرمایه‌ها از سیستم بانکی شود که این امر درنهایت می‌تواند با انتقال سرمایه‌ها به بخش صنایع ازجمله صنعت ساختمان، موجب رونق و افزایش سرمایه‌گذاری‌ها در این صنعت شود.

به عقیده آن‌ها، بدیهی است که اگر نرخ سود بانکی برای سپرده‌های بانکی کاهش یابد و سپرده‌گذاری در بانک‌ها برای مردم جذابیتی نداشته باشد، مردم پول و سرمایه‌های خود را وارد بازار صنعت می‌کنند و در این حالت، با انتقال سرمایه‌ها به بخش تولید و صنعت، صنایع مملکت ازجمله ساختمان و تولید مسکن و ساخت‌وسازها رونق پیدا می‌کند.

بااین‌حال، گروهی دیگر از کارشناسان بر این باورند که کاهش چنددرصدی نرخ سود سپرده‌های بانکی، تاثیر خاصی بر رشد اقتصادی و رونق صنایع کشور به همراه ندارد. چراکه همچنان نرخ سود تسهیلات و سپرده‌های بانکی بسیار بالاست و علیرغم وعده‌های داده‌شده در دولت‌های مختلف در خصوص کاهش و تک‌رقمی شدن نرخ این سودها، نرخ سود سپرده‌ها و تسهیلات بانکی حتی به بیش از 20 درصد می‌رسد.

به‌طور نمونه در صنعتی مثل صنعت ساختمان، وقتی یک تولیدکننده مسکن شروع به فعالیت می‌کند، هرچند در آغاز کار صحبت از ارائه تسهیلات 20 درصدی به بخش ساخت‌وساز و سازندگان است؛ اما درنهایت سود این تسهیلات بانکی برای آن‌ها به 28 درصد می‌رسد و در کنار آن سازنده باید هزینه‌های دیگری مثل بیمه، مالیات، دستمزد کارگری و... را نیز متقبل شود؛ بنابراین طبیعی است که سازندگان ترجیح دهند به‌جای دست‌وپنجه نرم کردن با مشکلات متعدد حوزه تولید مسکن، با سپرده‌گذاری نقدینگی خود در شبکه بانکی، حداقل 18 درصد سود بانکی دریافت کنند.

بر این اساس، به عقیده کارشناسان کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی، باید منتج به رونق اقتصادی و همچنین کاهش نرخ سود تسهیلات در حوزه‌های پیشران اقتصادی ازجمله صنعت مسکن و ساختمان شود و درعین‌حال تامین نقدینگی بنگاه‌های تولیدی موردتوجه قرار گیرد.

 

تسهیلات مسکن، گران‌ترین تسهیلات در بخش‌های اقتصادی

بااین‌حال شواهد موجود حاکی از آن است که در بخش مسکن و ساختمان نه‌تنها چنین شرایطی فراهم نشده، بلکه متاسفانه تسهیلات تخصیص‌یافته به حوزه مسکن، همواره جزو گران‌ترین تسهیلات در بخش‌های اقتصادی کشور بوده است.

بنابراین به گفته صاحب‌نظران، کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی با شرایط موجود نمی‌تواند تاثیرگذاری خاصی بر این صنعت داشته باشد و سیاست کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی زمانی اثرگذار خواهد بود که منتج به ارائه تسهیلات مناسب در حوزه تولید مسکن شود و بتواند کمبود نقدینگی مردم را در حوزه خریدوفروش مسکن تقویت کند.

در حال حاضر نرخ سود تسهیلات ارائه‌شده به بخش مسکن و ساختمان گویای این امر است که این موضوع موردتوجه قرار نگرفته است. به‌عنوان‌مثال، درحالی‌که بازآفرینی شهری به‌عنوان یکی از طرح‌ها و برنامه‌های مهم دولت در چند سال اخیر مطرح شده است، اما بااین‌وجود سود تسهیلات بانکی در حوزه احیا و نوسازی بافت‌های فرسوده و بازآفرینی شهری تنها 1.5 درصد در سال جاری کاهش‌یافته و برای بقیه بخش‌های فعال در حوزه صنعت ساختمان، حتی این میزان ناچیز کاهش نرخ سود تسهیلات نیز مدنظر قرار نگرفته است.

این در حالی است که برای صنایع و بخش‌های دیگر ازجمله صنعت کشاورزی کاهش نرخ سود تسهیلات در نظر گرفته‌شده و در مقابل برای صنعت پیشران ساختمان که 20 درصد از اشتغال کشور به این صنعت مربوط است، مزیت خاصی در نظر گرفته نشده است.

 

ناامیدی متقاضیان از اثربخشی وام‌های مسکن

این در حالی است که طی چند سال اخیر بروز نوسانات در بخش‌های مختلف اقتصادی کشور منجر به افزایش چندین برابری قیمت مسکن شده است.

از طرفی درحالی‌که بسیاری از افراد فاقد مسکن، امیدوار به صاحب‌خانه شدن از طریق تسهیلات صندوق مسکن یکم بودند؛ اما شرایط موجود نشان می‌دهد که این وام‌ها به‌طورکلی از مدار خارج ‌شده و کارایی خود را از دست داده و دیگر از جاذبه لازم در بین متقاضیان برخوردار نیست.

درواقع تسهیلات صندوق مسکن یکم برای تامین مسکن دهک‌های هدف و افرادی برنامه‌ریزی شده بود که مقرر بود به‌صورت خانه اولی صاحب مسکن شوند؛ اما در شرایطی که متوسط قیمت مسکن در کلان‌شهر تهران به متری 15 میلیون تومان رسیده است، وام صندوق مسکن یکم خرید حداکثر شش تا هفت مترمربع مسکن در این شهر را پوشش می‌دهد که گرهی از مشکلات مردم را باز نمی‌کند.

 

اعطای وام ارزان مهم‌تر از کاهش نرخ سود بانکی است

در چنین شرایطی پیشنهاد کارشناسان آن است که باید در حوزه اعطای تسهیلات مسکن تجدیدنظر شود و وام‌های مسکن با قیمت ارزان‌تری در اختیار مردم قرار گیرد تا رغبت استفاده از این تسهیلات را داشته باشند؛ وگرنه کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی به‌خودی‌خود مشکل خاصی را در این حوزه حل نمی‌کند و اعطای تسهیلات ارزان، اقدامی مهم‌تر از کاهش نرخ سود سپرده‌ها است که باید مدنظر قرار گیرد.

به عقیده فعالان حوزه صنعت ساختمان، در شرایطی که کشور با رشد روزانه تورم و قیمت‌ها مواجه است، افزایش تولید و عرضه مسکن است که می‌تواند منجر به کنترل قیمت‌ها در بازار مسکن شود و با توجه به اینکه نظم عرضه و تقاضا در سال‌های اخیر به‌هم‌خورده است، باید در راستای برقراری تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن به‌منظور کنترل قیمت‌ها تلاش شود.

آنچه مسلم است؛ کنترل قیمت مسکن چه برای بخش خصوصی به‌عنوان تولیدکنندگان مسکن و چه برای مردم از اهمیت بسیاری برخوردار است. درواقع فعالان بخش خصوصی اگر بدانند که در حوزه تولید آن‌ها ثبات اقتصادی وجود دارد، باانگیزه بیشتری وارد چرخه تولید می‌شوند. درعین‌حال مردم نیز اگر بدانند برای خرید مسکن به‌عنوان مهم‌ترین کالای زندگی خود با ثبات اقتصادی مواجه‌اند، با خیال آسوده‌تری برای خرید این کالا برنامه‌ریزی می‌کنند.

 

علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی

پنجره‌ایرانیان؛ عمر مفید ساختمان در ایران همانند قیمتش خوش‌اقبال نیست که هرروز بالا و بالاتر رود چراکه ساختمان‌ها در ایران خیلی زود فرسوده شده، نامشان با کلنگی بودن گره‌خورده و درنتیجه خزان زودرس ساختمان‌ها شروع می‌شود.

مطالب بیشتر
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود این بازار در ماه‌های اخیر از سه عامل ثبات قیمت نهاده‌های ساختمانی، ورود به فصل سرما و افت ساخت‌وساز نشأت می‌گیرد، اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پول‌های خارج‌شده‌ اخیر از بورس و سپرده‌های بانکی را جذب کند.

مطالب بیشتر
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن

پنجره‌ایرانیان؛ ۴ روز پس از بازگشت قیمت مسکن به درگاه‌های اینترنتی خریدوفروش کالا، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نسبت به این موضوع اعتراض کرده و از دادستانی خواسته تا «از درج قیمت در آگهی‌های فروش مسکن سایت‌های اینترنتی جلوگیری کند.»

مطالب بیشتر
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری

پنجره‌ایرانیان؛ مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی به بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری پرداخت.

مطالب بیشتر
رکود بزرگ مسکن در راه است
رکود بزرگ مسکن در راه است

پنجره ایرانیان: در حالی معاون وزیر راه و شهرسازی از موافقت سازمان مدیریت با پرداخت 200 میلیارد تومان یارانه سود تسهیلات به منظور تحریک بازار مسکن خبر داده که برخی کارشناسان و فعالان این بخش معتقدند با این قبیل برنامه‌ها اتفاق مثبتی در بازار مسکن روی نمی‌دهد.

مطالب بیشتر
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت

پنجره‌ایرانیان؛ درحالی‌که ترمز افزایش هزینه وام مسکن در سال جدید کشیده شده و هفته قبل هر برگ از تسهیلات مسکن حدودا ۷۸ هزار تومان قیمت داشت، قیمت این اوراق اکنون به بیش از ۹۰ هزار تومان نیز رسیده است.

مطالب بیشتر
روزانه پنچ نفر درکارگاه های ساختمانی جان می بازند
روزانه پنچ نفر درکارگاه های ساختمانی جان می بازند

پنجره ایرانیان: رییس سازمان نظام مهندسی و ساختمان کشور گفت:روزانه پنج نفر در کارگاه های ساختمانی کشور جان خود را از دست می دهند، یعنی در کنار مصرف مصالح ساختمانی، در ساخت و سازها جان انسان هم مصرف می شود.

مطالب بیشتر
جدیدترین پیش‌بینی بانک جهانی از وضعیت اقتصاد ایران
جدیدترین پیش‌بینی بانک جهانی از وضعیت اقتصاد ایران

پنجره‌ایرانیان؛ بانک جهانی در جدیدترین گزارش خود از احتمال افزایش رشد منفی اقتصاد ایران در سال‌های پیش‌رو خبر داده است.

مطالب بیشتر
نصف معاملات مسکن در پنج منطقه پایتخت
نصف معاملات مسکن در پنج منطقه پایتخت

پنجره‌ایرانیان؛ حدود ۴۸ درصد خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران در پنج منطقه انجام می‌شود که در شهریورماه با رشد تا ۶۰ درصدی معاملات نسبت به مرداد مواجه بودند؛ از دلایل تحرک بازار در این ماه می‌توان به آخرین‌مهلت جابه‌جایی، انتظارات تورمی و افزایش خریدهای سرمایه‌ای اشاره کرد.

مطالب بیشتر
فقط ۱۸ درصد مشمول افزایش سقف تسهیلات شد
فقط ۱۸ درصد مشمول افزایش سقف تسهیلات شد

پنجره ایرانیان: مدیرعامل شرکت عمران پردیس با بیان این‌که فقط ۱۵ هزار مسکن مهر این شهر (۱۵ درصد) مشمول افزایش سقف ۵ میلیون تومانی تسهیلات شدند، گفت: بانک مسکن می‏ گوید پولش برای افزایش سقف تمام شده است.

مطالب بیشتر
تسهیلات ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها ۴۵۰ میلیون تومان شد
تسهیلات ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها ۴۵۰ میلیون تومان شد

پنجره‌ایرانیان؛ تسهیلات ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها تا ۴۵۰ میلیون تومان و در بافت فرسوده به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.

مطالب بیشتر
آمارهای بازار مسکن که حبس شدند
آمارهای بازار مسکن که حبس شدند

پنجره‌ایرانیان؛ بانک مرکزی و مرکز آمار ایران در حالی انتشار آمار رسمی درباره تحولات بازار مسکن تهران و کشور را متوقف کرده‌‌‌اند که حبس این آمارهای مهم و ضروری، تاوان سنگینی برای این بازار و مجموعه فعالان، متقاضیان و تصمیم‌گیران آن دارد.

مطالب بیشتر