پنجره‌ایرانیان؛ باوجود هشدارهای کارشناسان درباره تبعات تزریق پول پرقدرت بر تورم عمومی، به نظر می‌رسد برخی نمایندگان مجلس برای تصویب وام کلان و ارزان‌قیمت به‌منظور ساخت یک‌میلیون واحد مسکونی به جمع‌بندی رسیده‌اند.
به گزارش ایسنا، طرح احداث سالیانه یک‌میلیون واحد مسکونی که در روزهای اخیر بین مجلس و وزارت راه و شهرسازی چکش‌کاری شده با محوریت ارائه وام کم‌بهره در آستانه تقدیم به هیئت‌رئیسه مجلس قرار دارد. هرچند این تسهیلات برای حوزه ساخت‌وساز در نظر گرفته‌شده اما قطعاً بازار مسکن از آن منتفع می‌شود و می‌تواند نوساناتی را در این بخش به دنبال بیاورد.
برنامه فردا به صحن علنی مجلس می‌رود
رئیس کمیسیون عمران مجلس درباره طرح تولید مسکن انبوه گفته که قرار بر این است فردا چهارشنبه (اول مرداد) طرح تولید انبوه مسکن تحویل هیئت رئیس شده و اعلام وصول شود. محمدرضا رضایی کوچی عمده محورهای این طرح را تسهیلات ارزان‌قیمت، زمین ارزان‌قیمت و مصالح ساختمانی ارزان‌قیمت عنوان کرده است. پیش‌ازاین هم نمایندگان مجلس از پیشنهاد پرداخت وام با نرخ سود ۹ درصد برای احداث سالیانه یک‌میلیون واحد مسکونی سخن گفته بودند.
رضایی کوچی از نیاز بخش ساخت ساز به حدود ۱۴۰ هزار میلیارد تومان سخن گفته است. البته بعضی از کارشناسان معتقدند برای احداث یک‌میلیون مسکن با کلیه خدمات زیربنایی و روبنایی به حدود ۵۰۰ هزار میلیارد تومان منابع نیاز است. از طرف دیگر با توجه به طرح مسکن مهر که هرگز نتوانست تعادل را در بازار مسکن ایجاد کند اما در افزایش نرخ تورم در دولت‌های گذشته اثرگذار بود، هشدار می‌دهند که هر نوع منابع پرقدرت در بازار مسکن اثرات تورمی در کلیه سطوح اقتصاد خواهد داشت؛ موضوعی که البته رئیس کمیسیون عمران مجلس نیز به آن اذعان دارد.
وی درباره تبعات تزریق نقدینگی در بازارهای اقتصادی اظهار کرد: درست است که تزریق حجم بالایی از نقدینگی به بازار ساخت‌وساز مسکن موجب تشدید تورم اقتصادی می‌شود، اما به نظر باید میان تشدید تورم و افزایش چند برابری قیمت مسکن، قیاس صورت گیرد.
این برنامه دولت ظاهراً با چراغ سبز مسئولان وزارت راه و شهرسازی همراه است. چند روز قبل محمود محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به جلسات همفکری وزارتخانه با نمایندگان مجلس برای احداث یک‌میلیون واحد مسکونی به ایسنا گفته بود: موضوع احداث سالیانه یک‌میلیون واحد مسکونی در طرح جامع مسکن نیازسنجی شده و در قانون برنامه وجود دارد لذا بستر این طرح آنجاست؛ اما مسلماً دولت سازنده نیست و باید برای بخش خصوصی شرایط ساخت‌وساز را فراهم کند که امیدواریم با کمک مجلس این شرایط آسان شود.
نرخ سود تسهیلات طرح هنوز مشخص نیست
محمودزاده در پاسخ به این سوال که شنیده می‌شود برای طرح احداث سالیانه یک‌میلیون واحد مسکونی، تسهیلات با نرخ سود ۹ درصد در نظر گرفته‌شده است گفت: مسئولیت تأمین مالی به عهده مسئولان بانک مرکزی است که همکاری قابل‌ملاحظه‌ای داشته و در جلسات متعدد هم شرکت کردند اما نتیجه نهایی و اینکه چقدر تامین مالی خواهند کرد یا نرخ سود تسهیلات چه رقمی خواهد بود مشخص نیست.
جدا از طرح احداث یک‌میلیون خانه، وزارت راه و شهرسازی از سال گذشته برنامه تولید و عرضه ۴۰۰ هزار واحد مسکونی با مشارکت بخش خصوصی را در دستور کار قرار داده است. باوجودآنکه نرخ سود وام مسکن ملی ۱۸ درصد است و معاون وزیر می‌گوید دولت از ورود مستقیم به ساخت‌وساز اجتناب خواهد کرد، به نظر می‌رسد نحوه تامین مالی احداث یک‌میلیون واحد نوعی بازگشت به پروژه‌های مسکن دولتی است؛ پروژه‌ای با عنوان مسکن مهر که پس از اجرای آن قیمت مسکن ۵۰۰ درصد و قیمت زمین ۷۰۰ درصد رشد کرد.
یک کارشناس: ساخت یک‌میلیون خانه در سال واقع‌بینانه نیست
مهدی سلطان محمدی، کارشناس اقتصاد مسکن درباره طرح مجلس و دولت برای احداث سالیانه یک‌میلیون واحد مسکونی به ایسنا گفت: تولید یک‌میلیون خانه در سال نیاز به ۲۵۰ هزار میلیارد تومان نقدینگی دارد. کل بودجه عمرانی دولت کمتر از ۵۰ هزار میلیارد تومان است؛ لذا صحبت از طرح‌های بزرگ‌مقیاس مسکن در حد شعار خواهد بود و قابلیت تحقق ندارد.
وی افزود: دولت به دلیل کاهش درآمدهای نفتی، کاهش صادرات و رکود ناشی از کرونا دچار کمبود منابع شده و نوساناتی که در بازارهای مسکن، بورس، ارز و طلا می‌بینیم درواقع انعکاسی از خشکی منابع دولتی است.
به گفته سلطان محمدی، دولت مجبور است به اطراف شهرها برود که بحث آماده‌سازی و زیرساخت‌ها را خواهد داشت؛ لذا در خوش‌بینانه‌ترین حالت معادل همین ۲۵۰ هزار میلیارد تومان را باید خرج زیرساخت‌ها کند. چنین منابعی موجود نیست؛ پس نباید شعارهایی مثل احداث یک‌میلیون خانه در سال بدهیم که امکان تحقق آن وجود ندارد.
