پنجره‌ایرانیان؛ در بازه زمانی دوساله منتهی به اسفند ۱۳۹۸ مناطق ۱۸، ۱۰، ۹، ۱۷ و ۲۰ بیشترین افزایش و مناطق ۲، ۱، ۵، ۱۲ و ۶ به ترتیب کمترین افزایش قیمت را در بازار مسکن شهر تهران داشتند.
به گزارش ایسنا، از اسفند ۱۳۹۶ تا اسفند ۱۳۹۸ مناطق ۱۸، ۱۰، ۹، ۱۷ و ۲۰ به ترتیب با ۲۲۷ درصد، ۲۱۴ درصد، ۲۰۳ درصد، ۱۹۹ درصد و ۱۹۷ درصد رشد، بیشترین افزایش و مناطق ۲، ۱، ۵، ۱۲ و ۶ به ترتیب با افزایش ۱۶۰ درصد، ۱۶۷ درصد، ۱۷۱ درصد، ۱۷۱ درصد و ۱۷۲ درصد کمترین افزایش قیمت را از اسفند ۱۳۹۶ تا اسفند ۱۳۹۸ داشته‌اند.
همچنین از اسفند ۹۷ تا اسفند ۹۸ مناطق ۲۰، ۱۸، ۱۲، ۱۷ و ۱۹ به ترتیب با ۱۰۱ درصد، ۷۰ درصد، ۵۴ درصد، ۵۱ درصد و ۴۹ درصد افزایش دارای بیشترین رشد و مناطق ۱، ۲، ۱۳، ۱۴ و ۲۲ به ترتیب با افزایش ۳۷ درصد، ۳۸ درصد، ۳۹ درصد، ۴۰ درصد و ۴۰ درصد کمترین افزایش را از اسفند ۹۷ تا اسفند ۹۸ داشته‌اند.
شاخص قیمت مسکن شهر تهران در دی، بهمن و اسفند ۱۳۹۸ به ترتیب به عدد ۱۳.۹۴، ۱۴.۶۷ و ۱۵.۹۳ میلیون تومان در هر مترمربع رسید. رشد سالانه قیمت مسکن در دی‌ماه ۱۳۹۸ معادل ۴۹ درصد، در بهمن‌ماه بالغ‌بر ۵۲ درصد و در اسفندماه معادل ۴۸ درصد بوده است.
رشد ۱۸۰ درصدی قیمت مسکن نسبت به دو سال قبل
شاخص دوساله نیز نشان می‌دهد قیمت مسکن در دی‌ماه ۱۳۹۸ نسبت به دی‌ماه ۱۳۹۶ بالغ‌بر ۱۶۸ درصد، در بهمن‌ماه معادل ۱۷۳ و در اسفندماه بالغ‌بر ۱۸۰ نسبت به ماه مشابه دو سال قبل از آن افزایش یافته است.
همچنین بر اساس اطلاعات سامانه کیلید، درصد تغییرات شاخص مسکن تهران در فصل زمستان سال‌های ۱۳۹۶، ۱۳۹۷ و ۱۳۹۸ نشان می‌دهد درصد افزایش قیمت در زمستان ۹۸ نسبت به پاییز بیش از دو زمستان قبلی بوده است. به‌طوری‌که زمستان ۹۶ شاهد افزایش حدود ۱۲ درصدی قیمت مسکن نسبت به فصل قبل از آن بوده‌ایم، درحالی‌که زمستان ۹۷ این عدد به حدود ۱۵ درصد و در زمستان ۹۸ نیز به ۱۸ درصد افزایش رسید.
زمستان ۹۸ بازار مسکن در حال گرم شدن بوده است
تعداد معاملات در بازار مسکن شهر تهران در زمستان ۹۸ بالغ‌بر ۱۰۲ درصد نسبت به پاییز ۹۸ رشد یافته است. در شرایطی که معاملات در ماه‌های دی و بهمن هم نسبت به ماه‌های قبل و نسبت به مشابه سال قبل افزایش داشته، ناگهان در اسفندماه تعداد معاملات برخلاف آنچه انتظار می‌رفت ۲۳ درصد نسبت به بهمن‌ماه کاهش یافت که البته قطعاً شیوع بیماری کرونا تاثیر چشمگیری در این موضوع داشته است. بااین‌حال در حالت کلی، تعداد قراردادهای خریدوفروش از ۱۷ هزار و ۲۳۵ واحد در پاییز ۹۸ به ۳۴ هزار و ۸۲۰ واحد در زمستان ۹۸ رسیده است.
تعداد معاملات مسکن شهر تهران در زمستان ۹۸ در تمامی مناطق نسبت به فصل پاییز ۹۸ رشد داشته است و مناطق ۲۲، ۸، ۳، ۲ و ۱۳ به ترتیب با ۱۴۹ درصد، ۱۳۳ درصد، ۱۲۲ درصد، ۱۲۰ درصد و ۱۱۴ درصد رشد، بیشترین رشد را نسبت به پاییز ۹۸ داشته‌اند. از سوی دیگر مناطق ۱۷، ۱۹، ۹، ۱۶ و ۱۰ به ترتیب با ۴۸ درصد، ۷۳ درصد، ۷۹ درصد، ۸۶ درصد و ۸۷ درصد رشد، کمترین افزایش را نسبت به پاییزه ۹۷ داشته‌اند.
بااین‌حال تعداد قراردادهای خریدوفروش در زمستان ۹۸ نسبت به زمستان ۹۶ کاهش داشته است. آمار نشان می‌دهد در زمستان ۹۸ تعداد ۳۴ هزار و ۸۲۰ معامله در تهران انجام‌شده که نسبت به ۲۹ هزار و ۴۶۷ قرارداد خریدوفروش در زمستان ۹۷ بالغ‌بر ۱۸ درصد افزایش یافته اما در مقایسه با ۵۰ هزار و ۵۵۱ معامله در زمستان ۹۶ کاهش ۳۱ درصدی را نشان می‌دهد.
۶۱ درصد معاملات در واحدهای ۵۰ تا ۱۰۰ متر
همچنین بررسی متراژ خانه‌های معامله‌شده در زمستان ۱۳۹۸ نشان می‌دهد تنها ۱۲ درصد از معاملات مربوط به ملک‌هایی با متراژ کمتر از ۵۰ متر بوده است. در مقابل ۶۱ درصد از معاملات را خانه‌هایی تشکیل می‌دهند که متراژی بین ۵۰ تا ۱۰۰ متر دارند. ۲۱ درصد از معاملات مربوط به ملک‌هایی با متراژ ۱۰۰ تا ۱۵۰ متر و تنها ۵ درصد و ۱ درصد از معاملات به ترتیب مربوط به خانه‌هایی با متراژ بین ۱۵۰ و ۲۵۰ متر و بالای ۲۵۰ متر است.
کاهش ۳۰ درصدی آگهی‌ها در اسفند ۹۸
بررسی تعداد آگهی‌های املاک شهر تهران در ماه‌های دی، بهمن و اسفند ۹۸ نسبت به ماه‌های مشابه سال قبل به ترتیب ۱۳ درصد، ۱۱ درصد و ۳۰ درصد کاهش یافته است که در ماه اسفند با آغاز شیوع ویروس کرونا کاهش بیشتری را شاهد بودیم. در آبان ۹۸ با قطعی اینترنت تعداد آگهی‌های املاک شهر تهران در این سامانه نسبت به ماه مهر ۱۸ درصد کاهش یافت و پس‌ازآن هم‌زمان با رشد معاملات در ماه‌های آذر، دی و بهمن روند صعودی گرفت اما در ماه اسفند ۹۸ با شیوع کرونا تعداد آگهی‌ها نسبت به من ۹۸ بالغ‌بر ۲۹ درصد کاهش پیدا کرد.
توزیع آگهی‌ها ازنظر نوع نیز نشان می‌دهد در زمستان ۹۷ بالغ‌بر ۶۸ آگهی ملک شهر تهران را آگهی فروش و ۳۲ درصد را آگهی‌های رهن و اجاره تشکیل می‌دادند. در زمستان ۹۸ سهم آگهی‌های فروش از کل آگهی‌های شهر تهران افزایش یافت و به ۷۵ درصد رسید. در پاییز ۹۸ بالغ‌بر ۶۹ درصد از آگهی‌های ملک شهر تهران در سامانه مذکور را آگهی فروش و ۳۱ درصد از کل آگهی‌ها را آگهی رهن و اجاره تشکیل می‌داد.
از سوی دیگر پراکندگی تعداد آگهی‌ها در مناطق مختلف شهر تهران گویای آن است که بیشترین آگهی‌های ملکی مربوط به مناطق ۱، ۵، ۲، ۳، ۴ و ۲۲ بوده است.
