روایت مدیران ارشد فعال در صنعت ساختمان از وضعیت مسکن
1402/04/27
پنجره‌ایرانیان؛ نتایج تازه‌‌‌ترین نظرسنجی ماهانه از مدیران شرکت‌های ساختمانی فعال در بازار مسکن، نشانه‌‌‌هایی از کاهشی بودن قیمت مسکن در ماه گذشته دارد؛ موضوعی که اگرچه آمار رسمی درباره آن منتشر نشده است اما نتایج تحقیق میدانی نیز آن را تایید کرد.
روایت مدیران ارشد فعال در صنعت ساختمان از وضعیت مسکن

به گزارش دنیای‌اقتصاد، گزارش شامخ ساختمان خرداد ۱۴۰۲ با استناد به نظرسنجی از مدیران ارشد ۸۹ شرکت ساختمانی فعال در کشور حاوی اطلاعاتی از وضعیت بازار تولید و فروش مسکن در ماهی که گذشت و پیش‌بینی از وضعیت فعالیت‌‌‌های ساختمانی در ماه جاری است. نظرسنجی شامخ مربوط به هرماه به‌طورمعمول اوایل ماه بعد انجام می‌شود و بر این اساس دیدگاه و برآورد شرکت‌های ساختمانی شرکت‌کننده در آخرین نوبت این نظرسنجی، مربوط به تحلیل آن‌ها از وضعیت بازار مسکن در خردادماه است.

خرداد ۱۴۰۲ ازآنجاکه ماه رخدادهای مثبت دیپلماتیک در کشور بود و بارقه‌‌‌هایی از امید به احیای برجام یا جایگزین شدن توافق موقت دیگری به‌جای آن برای رفع تحریم‌‌‌ها با توجه به رفت‌وآمدهای سیاسی در کشور صورت گرفت و اخبار مثبت دیگری مثل از‌سر‌گیری روابط با عربستان نیز منتشر شد، درمجموع ماه کاهش انتظارات تورمی بود که این موضوع سبب کاهشی شدن جهت همه بازارها طی خردادماه شد. در این میان برآوردهای حاصل از تحقیق میدانی از بازار مسکن، حکایت از افت سه تا پنج‌درصدی قیمت‌های پیشنهادی فروش واحدهای مسکونی در شهر تهران طی آخرین ماه بهار ۱۴۰۲ داشت و اکنون صحت جهت کاهشی این بازار را می‌توان در گزارش شامخ ساختمان رصد کرد.

بر اساس نظرسنجی شامخ به دنبال کاهشی شدن مسکن در خرداد، انتظارات در ارتباط با فعالیت‌‌‌های تیرماه شرکت‌های ساختمانی بهبود جزئی در حد چند دهم ‌درصد را نشان داد و از ۳/ ۵۳ در اردیبهشت به ۹/ ۵۳ در خرداد رسید.

در گزارش شامخ به پاسخ هر شرکت نمره‌‌‌ای اختصاص پیدا می‌کند و نحوه محاسبه عدد نهایی به نحوی است که مقدار ۵۰ به‌عنوان مرز بین رکود و رونق یا وضعیت مطلوب و نامطلوب شناخته می‌شود. بر این اساس در خردادماه شامخ کل ساختمان که گویای میزان کار و فعالیت انجام‌شده شرکت‌های ساختمانی است، با یک واحد کاهش از ۵۲ به ۵۱ رسیده و نشان‌‌‌دهنده تاثیرپذیری از جهت منفی بازار مسکن در این ماه است.

در خردادماه شاخص مربوط به میزان سفارش‌های جدید یا به عبارتی تقاضای تخریب و نوسازی نیز در کشور کاهشی عنوان شده است که نشان می‌دهد مالکان زمین و کلنگی نیز به دنبال دریافت نشانه‌‌‌هایی از کاهش قیمت، انگیزه‌‌‌ای برای تعجیل در تخریب و نوسازی نداشته‌‌‌اند و ترجیح دادند دارایی خود را به همان ترتیب حفظ کنند. یک نشانه مهم دیگر در شامخ که وضعیت خردادماه را به‌عنوان ماه کاهشی بازار مسکن تایید می‌کند، میزان فروش است. درحالی‌که شاخص فروش در اردیبهشت ۵۲ بود این مقدار در خرداد به ۵۰ کاهش پیدا کرده و تلقی فعالان بازار مسکن این است که در خردادماه بازار دقیقا در میانه وضعیت رکود و رونق ایستاده بوده است. این موضوع نشان می‌دهد میزان تقاضای خرید ملک در بازار طی ماه پایانی بهار قدری کاهشی بوده که واکنش خریداران به جریان افت قیمت‌های پیشنهادی تلقی می‌شود.

زمستان ۹۵ گرما به معاملات مسکن برگشت
زمستان ۹۵ گرما به معاملات مسکن برگشت

پنجره‌ایرانیان؛ آمارها حاکی از آن است که تعداد معاملات مسکن شهر تهران در فصل زمستان ۱۳۹۵ به ۴۵ هزار واحد رسیده که این تعداد با میانگین هر فصل در سال‌های ۱۳۹۰ و ۱۳۹۱ یعنی زمان اوج رونق مسکن برابری می‌کند.

مطالب بیشتر
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی

پنجره‌ایرانیان؛ عمر مفید ساختمان در ایران همانند قیمتش خوش‌اقبال نیست که هرروز بالا و بالاتر رود چراکه ساختمان‌ها در ایران خیلی زود فرسوده شده، نامشان با کلنگی بودن گره‌خورده و درنتیجه خزان زودرس ساختمان‌ها شروع می‌شود.

مطالب بیشتر
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود این بازار در ماه‌های اخیر از سه عامل ثبات قیمت نهاده‌های ساختمانی، ورود به فصل سرما و افت ساخت‌وساز نشأت می‌گیرد، اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پول‌های خارج‌شده‌ اخیر از بورس و سپرده‌های بانکی را جذب کند.

مطالب بیشتر
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن
آدرس انحرافی التهاب بازار مسکن

پنجره‌ایرانیان؛ ۴ روز پس از بازگشت قیمت مسکن به درگاه‌های اینترنتی خریدوفروش کالا، محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی نسبت به این موضوع اعتراض کرده و از دادستانی خواسته تا «از درج قیمت در آگهی‌های فروش مسکن سایت‌های اینترنتی جلوگیری کند.»

مطالب بیشتر
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری

پنجره‌ایرانیان؛ مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی به بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری پرداخت.

مطالب بیشتر
رکود بزرگ مسکن در راه است
رکود بزرگ مسکن در راه است

پنجره ایرانیان: در حالی معاون وزیر راه و شهرسازی از موافقت سازمان مدیریت با پرداخت 200 میلیارد تومان یارانه سود تسهیلات به منظور تحریک بازار مسکن خبر داده که برخی کارشناسان و فعالان این بخش معتقدند با این قبیل برنامه‌ها اتفاق مثبتی در بازار مسکن روی نمی‌دهد.

مطالب بیشتر
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت

پنجره‌ایرانیان؛ درحالی‌که ترمز افزایش هزینه وام مسکن در سال جدید کشیده شده و هفته قبل هر برگ از تسهیلات مسکن حدودا ۷۸ هزار تومان قیمت داشت، قیمت این اوراق اکنون به بیش از ۹۰ هزار تومان نیز رسیده است.

مطالب بیشتر
ثبات بازار مسکن شکننده است
ثبات بازار مسکن شکننده است

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه در پنج ماه گذشته تورم بازار مسکن صفر شده است گفت: ادامه ثبات کنونی به عملکرد دولت آینده بستگی دارد اما می‌توان از دیدگاه افراد نزدیک رئیس‌جمهور برداشت کرد که به خلق پول و انبساط مالی اعتقاد دارند که اگر این برداشت درست باشد ایجاد تورم اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.

مطالب بیشتر
روزانه پنچ نفر درکارگاه های ساختمانی جان می بازند
روزانه پنچ نفر درکارگاه های ساختمانی جان می بازند

پنجره ایرانیان: رییس سازمان نظام مهندسی و ساختمان کشور گفت:روزانه پنج نفر در کارگاه های ساختمانی کشور جان خود را از دست می دهند، یعنی در کنار مصرف مصالح ساختمانی، در ساخت و سازها جان انسان هم مصرف می شود.

مطالب بیشتر
جدیدترین پیش‌بینی بانک جهانی از وضعیت اقتصاد ایران
جدیدترین پیش‌بینی بانک جهانی از وضعیت اقتصاد ایران

پنجره‌ایرانیان؛ بانک جهانی در جدیدترین گزارش خود از احتمال افزایش رشد منفی اقتصاد ایران در سال‌های پیش‌رو خبر داده است.

مطالب بیشتر
نصف معاملات مسکن در پنج منطقه پایتخت
نصف معاملات مسکن در پنج منطقه پایتخت

پنجره‌ایرانیان؛ حدود ۴۸ درصد خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران در پنج منطقه انجام می‌شود که در شهریورماه با رشد تا ۶۰ درصدی معاملات نسبت به مرداد مواجه بودند؛ از دلایل تحرک بازار در این ماه می‌توان به آخرین‌مهلت جابه‌جایی، انتظارات تورمی و افزایش خریدهای سرمایه‌ای اشاره کرد.

مطالب بیشتر
فقط ۱۸ درصد مشمول افزایش سقف تسهیلات شد
فقط ۱۸ درصد مشمول افزایش سقف تسهیلات شد

پنجره ایرانیان: مدیرعامل شرکت عمران پردیس با بیان این‌که فقط ۱۵ هزار مسکن مهر این شهر (۱۵ درصد) مشمول افزایش سقف ۵ میلیون تومانی تسهیلات شدند، گفت: بانک مسکن می‏ گوید پولش برای افزایش سقف تمام شده است.

مطالب بیشتر