پنجره‌ایرانیان؛ اگر دولت در اجرای طرح‌های تولید مسکن پیش‌بینی ایجاد شهرها و شهرک‌های جدید را داشته باشد، ضمن اجرایی کردن طرح مسکن فعلی، فضا را برای اجرایی شدن طرح‌های بعدی آماده خواهد کرد.
مهدی توکلی، تحلیلگر حوزه عمران و شهرسازی با اعلام مطلب فوق در گفتگو با صما، گفت: اجرای طرح بزرگ مسکن مهر با همه محاسن و معایبش تجربیاتی را به ارمغان آورد که بایستی در طرح‌های پیش‌رو مسکن موردتوجه قرار گیرد.
این کارشناس حوزه عمران و شهرسازی ادامه داد: اولین مسئله‌ای که ما در تمام طرح‌های مسکن باید بپذیریم این است که هیچ طرحی لزوما آخرین طرح ملی مسکن نخواهد بود. بدین معنی که روزی طرح مسکن مهر اجرایی و انجام شد و امروز طرح‌های مسکن ملی و نهضت ملی مسکن کلید خورده‌اند.
وی اضافه کرد: تردیدی نیست که پس از اتمام این طرح‌ها برابر نیاز جامعه طرح‌های مشابهی نیز در دستور کار قرار خواهد گرفت. پس آنچه باید از این جریان مورد تامل و بررسی قرار گیرد این است که آیا طرح نهضت مسکن ملی علاوه بر حل مشکلات مسکن کنونی بخش زیادی از جامعه می‌تواند باعث تسهیل اجرایی شدن طرح‌های بعدی و کاهش هزینه‌های آن شود؟!
توکلی ادامه داد: در طرح مسکن مهر شاهد ایجاد زیرساخت‌ها بودیم. اگر آن روزها در برنامه‌ریزی‌ها این فضا برای توسعه طرح‌های بعدی دیده شده بود و در برنامه‌ریزی‌ها این فضا برای توسعه طرح‌های بعدی دیده شده بود قطعا طرح نهضت مسکن ملی امروز آسان‌تر، ارزان‌تر و بی‌دردسرتر اجرایی می‌شد.
این تحلیلگر با تاکید بر اینکه دولت باید در برنامه‌ریزی‌های خود اجرایی شدن طرح‌های آتی را هم درنظر بگیرد، توضیح داد: نگاهی به ساختار این طرح‌ها در کلان‌شهرها نشان می‌دهد که آمار طرح‌های مسکن ملی و نهضت ملی مسکن چند ده هزار واحد و در شهرستان‌های با جمعیت ۱۵۰ هزار تا ۱ میلیون از هزار تا چند هزار واحد خواهد بود. همچنین در شهرهای کوچک بالای ۵۰ هزار واحد از پانصد تا ۱۵۰۰ واحد است؛ بنابراین اگر دولت در اجرای این طرح‌ها پیش‌بینی ایجاد شهرها و شهرک‌های جدید را داشته باشد، ضمن اجرایی کردن طرح مسکن فعلی، فضا را برای اجرایی شدن طرح‌های بعدی آماده خواهد کرد.
وی با اشاره به اثرات مثبت ایجاد برخی شهرهای جدید مانند شهر جدید صدرا، گفت: در این خصوص نگاهی به ساختار شهر شیراز و پدید آمدن شهر جدید صدرا به‌روشنی نشان می‌دهد که ایجاد یک شهر جدید چقدر می‌تواند عصای دست شهرها و کلان‌شهرها شود و باوجود شهر صدرا همیشه این فرصت برای شهر شیراز وجود دارد که طرح‌های بزرگ مسکن مرکز استان را در خود جای داده و ضمن جلوگیری از گسترش فضای این کلان‌شهر در تامین مسکن موردنیاز شهروندان شیراز اثرگذار باشد. حال‌آنکه در شهرستان مرودشت دومین شهرستان پرجمعیت فارس در دوره ساخت مسکن دو پروژه ۱۰۴۰ واحدی و ۱۲۸۰ واحدی در دونقطه مجزا ساخته شد و برابر پیش‌بینی‌ها احتمال ساخت ۴ تا ۵ هزار واحد در طرح نهضت مسکن ملی وجود دارد. اگر امروز مبنای ساخت این ۴۰۰۰ واحد ایجاد یک شهر جدید در مجاورت شهر مرودشت باشد قطعا در طرح‌های بعدی که سالیان آتی کلید خواهد خورد دیگر هزینه‌هایی مثل انتقال تاسیسات و مستحدثات و زیرساخت‌ها وجود نخواهد داشت.
این کارشناس حوزه عمران و شهرسازی خاطرنشان کرد: درصورتی‌که اگر این‌چنین نشود قطعا همیشه این هزینه‌ها با رشدی روزافزون پیش روی طرح‌های مسکن باقی خواهد ماند. لازم به ذکر است ایجاد شهرهای جدید علاوه بر بسترسازی طرح‌های مسکن، ظرفیت آزادی طراحی شهری و شهرسازی را در محیطی جدید و بدون معارض به وجود خواهد آورد و این امکان را دارد تا علاوه بر طرح‌های ملی در حوزه مسکن پذیرای تعاونی‌های مسکن و انبوه‌سازان با هدف تولید و افزایش مسکن باشد.
