پنجره‌ایرانیان؛ در شرایطی که رشد بیش‌ازحد قیمت مسکن در بعضی محله‌های تهران بر روی شاخص قیمت کل تاثیر گذاشته است، اکثر معاملات در واحدهای کوچک متراژ و کمتر از میانگین نرخ شهر انجام می‌شود؛ بررسی فایل‌های عرضه‌شده به بازار حاکی از آن است که با قیمت‌هایی به‌مراتب پایین‌تر از عرف بازار محله‌ها می‌توان مسکن خریداری کرد.
به گزارش ایسنا، بررسی‌ها از آمار بازار مسکن شهر تهران در فروردین ۱۴۰۰ نشان می‌دهد میانگین قیمت مسکن در مناطق ۱ تا ۶ بالاتر از نرخ متوسط شهر و در مناطق ۷ تا ۲۲ پایین‌تر از میانگین است. متوسط قیمت هر متر خانه در تهران ۲۹.۳ میلیون تومان اعلام شده که دراین‌بین منطقه یک با میانگین ۶۶ میلیون و ۸۰۲ هزار تومان در هر مترمربع گران‌ترین و منطقه ۱۸ با متری ۱۳ میلیون ۴۴۵ هزار تومان ارزان‌ترین منطقه تهران محسوب می‌شوند. بااین‌حال هیچ‌یک از این دو منطقه در بین مناطق پرمعامله قرار ندارند. فروردین امسال منطقه یک رتبه نهم را ازنظر تعداد معاملات به خود اختصاص داد و منطقه ۱۸ در جایگاه سیزدهم قرار گرفت. اغلب معاملات در مناطق میانی شهر، در واحدهای کوچک متراژ و زیر قیمت متوسط تهران انجام می‌شود.
شش منطقه پرتقاضا در تهران کانون خریدوفروش‌های زیر قیمت محسوب می‌شود. آمار نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در ۱۶ منطقه از مناطق ۲۲ گانه شهر تهران کمتر از میانگین قیمت شهر است که ۶ منطقه شامل مناطق ۷، ۸، ۱۰، ۱۱، ۱۴ و ۱۵ دراین‌بین جزو محدوده پرمعامله در تهران هستند.
اولین ماه از سال جاری مناطق ۵، ۲، ۱۰، ۴، ۱۵ و ۸ به ترتیب در رتبه‌های اول تا ششم ازنظر تعداد معاملات مسکن شهر تهران قرار داشتند که به‌طورکلی ۵۲ درصد معاملات را به خود اختصاص دادند. در بین این مناطق متوسط قیمت در مناطق ۵، ۲ و ۴ بالاتر از نرخ میانگین شهر و مناطق ۸، ۱۰ و ۱۵ پایین‌تر از میانگین قرار داشتند.
از طرف دیگر شاخص تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده برحسب قیمت یک مترمربع نشان می‌دهد ۶۲ درصد معاملات در محدوده قیمتی پایین‌تر از متوسط شهر انجام شده است.
همچنین با توجه به مساحت ۸۷ متری واحدهای مسکونی معامله‌شده در تهران هم‌اکنون میانگین قیمت یک واحد مسکونی در تهران ۲ میلیارد و ۵۴۹ میلیون تومان است اما فراوانی تعداد معاملات بر اساس ارزش هر واحد مسکونی نشان می‌دهد که ۶۳ درصد خریدوفروش‌ها مربوط به خانه‌های کمتر از ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان بوده است.
همچنین باوجود متوسط ۸۷ متری مساحت واحدهای معامله‌شده، رتبه اول خریدوفروش ازنظر مساحت به واحدها ۶۰ تا ۷۰ متر و جایگاه دوم به خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متر تعلق گرفته است. در حالت کلی نیز ۶۵.۶ درصد خریدوفروش‌ها در واحدهای زیر ۹۰ مترمربع انجام شده است.
به دلیل کاهش انتظارات تورمی ناشی از مذاکرات برجام و ثبات بازار ارز، قیمت مسکن تا حدودی کاهش یافته است. پیش‌بینی اغلب کارشناسان هم از آینده بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ ثبات قیمت‌ها است.
با توجه به آمار مذکور می‌توان خانه‌های دارای ارزش کمتر از ۲۹.۳ میلیون تومان در هر مترمربع و واحدهای کمتر از ۲.۵ میلیارد تومان را در زمره خانه‌های زیرقیمت محسوب کرد؛ اما در حال حاضر می‌توان با مبالغی بسیار کمتر از این ارقام در پایتخت مسکن خریداری کرد. به‌طور مثال یک واحد ۶۰ متری نوساز در باغ فیض با امکانات کامل با قیمت هر متر ۳۸ میلیون تومان برای فروش عرضه‌شده که در مقایسه با فایل‌های دیگر از قیمت مناسب‌تری برخوردار است. در همین محله یک واحد ۹۵ متری ۳ سال ساخت با امکانات کامل ۳۵ میلیون تومان در هر مترمربع قیمت‌گذاری شده است. میانگین قیمت مسکن در منطقه ۵ که محله باغ فیض هم در آن واقع شده ۳۶ میلیون ۲۶۰ هزار تومان در هر مترمربع است.
اگر به دنبال واحد بالای ۱۰ سال باشید می‌توانید با رقم‌های بسیار پایین‌تری مسکن موردنیاز خود را خریداری کنید. کف قیمت‌ها در محله‌های پرتقاضای منطقه ۵ از حدود ۲۰ میلیون تومان شروع می‌شود؛ اما بعضا با نرخ‌های پایین‌تر هم واحدهایی عرضه‌شده است. به‌طور مثال در محله المهدی پونک یک آپارتمان ۷۰ متری واقع در طبقه چهارم بدون آسانسور و بدون امکانات به مبلغ ۱۴ میلیون تومان در هر مترمربع به فروش می‌رسد.
در منطقه ۴ نیز متوسط قیمت مسکن ۳۱ میلیون و ۴۰۴ هزار تومان در هر مترمربع است. بااین‌حال نرخ‌ها در محله‌های مختلف این منطقه متفاوت است. در تهران‌پارس غربی قیمت واحدهای نوساز اغلب بیش از متری ۳۵ میلیون تومان است که البته یک آپارتمان ۶۰ متری ۱۸ سال ساخت واقع در طبقه سوم، بدون آسانسور با پارکینگ به مبلغ ۲۲ میلیون تومان در هر مترمربع فروخته می‌شود. در تهران‌پارس شرقی هم نرخ‌ها نسبت به قبل از عید کاهش محسوسی داشته به‌طوری‌که هم‌اکنون کف قیمت به متری ۱۳ میلیون تومان رسیده است.
متوسط قیمت مسکن در تهران ۲۹.۳ میلیون تومان
بنابراین گزارش، فروردین سال ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران ۲۹ میلیون و ۳۲۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۱ درصد کاهش و در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۹۱.۷ درصد افزایش نشان می‌دهد. طبق اعلام بانک مرکزی همچنین تعداد معاملات انجام شده در این ماه معادل ۲.۱ هزار فقره بود که از کاهش ۶۰ درصد نسبت به ماه گذشته و افزایش ۶۸ درصد در مقایسه با ماه مشابه سال گذشته حکایت دارد.
