به گزارش تجارت‌نیوز، بیش از سه ماه است که بانک مرکزی و مرکز آمار ایران متوسط قیمت واحدهای مسکونی را اعلام نمی‌کنند؛ اما بر اساس آخرین گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران به حدود ۵۵ میلیون تومان رسیده بود.

البته کارشناسان معتقدند از آذر و دی‌ماه که آخرین آمار مسکن منتشرشده تاکنون، قیمت مسکن در تهران رشد قابل‌توجهی داشته است. اگرچه آمارهای آن پنهان می‌شود.

افزایش قیمت مسکن در تهران و عبور قیمت هر متر واحد مسکونی از متری ۱۰۰ میلیون تومان در برخی از مناطق تهران، سبب شده که مردم به‌جای خرید واحدهای نوساز به خرید خانه‌های قدیمی و چندساله روی بیاوردند.

واحدهای ۲۰ ساله متری چند؟

اختلاف قیمت واحدهای نوساز و قدیمی تفاوت قابل‌توجهی با هم دارد و این سبب شده که خرید خانه‌های قدیمی و بازسازی آن‌ها در میان مردم رایج شود. واحدهایی که حدود ۱۵ تا ۲۰ سال سن دارند اما با یک بازسازی، نو و قابل سکونت می‌شوند.

البته قیمت واحدهای ۱۵، ۲۰ ساله هم چندان ارزان نیست. روزنامه اعتماد در این مورد نوشت: با نگاهی به فایل‌های خریدوفروش مسکن در یکی از سایت‌های آنلاین می‌توان رشد قیمت‌ها را نه فقط در فایل‌های نوساز بلکه در فایل‌های چند سال ساخت مشاهده کرد. به‌عنوان‌مثال هر مترمربع یک واحد ۲۰ ساله ۸۰ متری در منطقه جنت‌آباد ۷۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده.

این در حالی است که تا یک ماه پیش هر مترمربع از این واحد ۷۰ میلیون تومان نرخ‌گذاری شده بود. یا هر مترمربع از واحد ۱۲ ساله‌ای در منطقه تهران‌پارس ۹۵ میلیون و ۳۴۸ هزار تومان نرخ‌گذاری شده که در توضیحات آن نوشته شده فول بازسازی‌شده که به نظر می‌رسد این رقم باید برای خانه‌ای نوساز در این منطقه در نظر گرفته می‌شد و این نرخ کمی غیرمنطقی به نظر می‌رسد، همچنین هر مترمربع واحد دیگری در منطقه رودکی با متراژ ۸۸ متر، طبقه سوم و ۱۸ ساله هم ۵۶ میلیون و ۸۱۸ هزار تومان قیمت‌گذاری شده که در توضیحات آن نوشته شده آسانسور و پارکینگ هم ندارد، همچنین هر مترمربع از یک واحد ۸۵ متری، طبقه اول بدون پارکینگ ۲۲ ساله در منطقه میرداماد ۸۸ میلیون و ۲۳۵ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است که این رقم هم برای این واحد چندساله بالاست.

خانه بخریم یا دست نگه داریم؟

در سال گذشته طلا و دلار بیش از ۱۰۰ درصد رشد کردند اما رشد قیمت مسکن بر اساس آمارهای رسمی، زیر این رقم بود و برای همین بسیاری از کارشناسان معتقدند مسکن از دیگر بازارها جامانده و امسال سال خرید مسکن و زمین است و سرمایه‌گذاری در این حوزه را توصیه می‌کنند.

از طرف دیگر توصیه کارشناسان به خریداران مصرفی این است که در اولین زمان ممکن که می‌توانند خانه بخرند و برای خرید آن تعلل نکنند؛ اما تعلل نکردن درباره خرید مسکن امسال یک توصیه عمومی به مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران است.

از آن جمله پیمان مولوی، کارشناس بازارهای مالی در گفتگو با تجارت‌نیوز تاکید کرده بود که اگر فردی سرمایه برای خرید مسکن دارد بهتر است اولین خانه را هر جا که توانست بخرد، چون با این روند هرروز از خانه‌دار شدن بیشتر فاصله می‌گیریم.

به گفته این کارشناس اقتصادی، انتظار می‌رود تا خردادماه سال ۱۴۰۲ قیمت مسکن به‌طور متوسط ۴۰ درصد افزایش یابد. علت این افزایش قیمت هم عامل تورم خواهد بود. البته شاید فروردین‌ماه در این بازار رشد نداشته باشیم اما این معجزه بانک مرکزی نیست! درواقع بازار به دلیلی تعطیلی عید نوروز در این بازه زمانی در خواب است.