به گزارش ایسنا، نیمه جنوبی شهر تهران از جهش بازارهای موازی، تاثیر کمتری نسبت به شمال پایتخت گرفته است. میانگین قیمت مسکن در مناطق هفت تا ۲۲ متری چهار میلیون و ۶۵۰ هزار تومان است که دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان پایین‌تر از حد متوسط شهر تهران و ۱۰ میلیون و ۴۵۰ هزار تومان کمتر از منطقه یک محسوب می‌شود. همچنین از بین مناطق جنوبی تهران، بازار خریدوفروش تنها در مناطق ۱۱، ۱۴ و ۱۵ تا حدودی گرم است و سایر مناطق کماکان در رکود به سر می‌برند. به همین دلیل از ظرفیت رشد قیمت کمتری نسبت به میانگین شهر تهران برخوردار هستند.

آمار تیرماه ۱۳۹۷ نشان می‌دهد مناطق یک تا شش رکورددار بالاترین رشد قیمت مسکن بوده‌اند. در منطقه پنج قیمت‌ها ۷۱.۸ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل افزایش نشان می‌دهد. در منطقه یک نیز رشد قیمت مسکن ۵۵.۲ درصد به ثبت رسیده و این در حالی است که منطقه ۱۸ با ۳۶.۵ درصد شاهد کمترین رشد قیمت بوده است. متوسط قیمت شهر تهران در تیرماه شش میلیون و ۹۷۰ هزار تومان بوده که نسبت به خردادماه امسال ۷.۱ درصد و نسبت به تیرماه سال قبل ۵۴ درصد رشد نشان می‌دهد. شرایط موجود حاکی از آن است که باوجود پرش قیمت‌ها هم‌اکنون موقعیت خرید برای متقاضیان مصرفی در ۱۶ منطقه دارای قیمت پایین‌تر از حد میانگین، مناسب‌تر از شش منطقه دیگر است؛ چراکه تحرکات اخیر، افزایش حجم تقاضای سفته بازانه ملک در مناطق یک تا پنج را به اثبات می‌رساند.

درصورتی‌که به دنبال مسکن ارزان‌قیمت می‌گردید اطلاع از قیمت مناطق جنوبی شهر تهران می‌تواند به شما کمک کند. در تیرماه ۱۳۹۷ پایین‌ترین میانگین قیمت مسکن در پایتخت به منطقه ۱۸ با متوسط قیمت هر مترمربع سه میلیون و ۹۸ هزار تومان تعلق داشته است. در منطقه ۲۰ متوسط قیمت سه میلیون و ۲۲۸ هزار تومان بوده است. هر متر خانه در منطقه ۱۷ بالغ‌بر سه میلیون و ۳۵۳ هزار تومان خریدوفروش شده است. در منطقه ۱۶ متوسط قیمت سه میلیون و ۴۸۸ هزار تومان است. میانگین قیمت منطقه ۱۵ بالغ‌بر سه میلیون و ۶۸۳ هزار تومان ثبت‌شده و قراردادهای منعقدشده در منطقه ۱۹ متوسط قیمت هر مترمربع خانه را ۳ میلیون و ۷۶۰ هزار تومان نشان می‌دهد.

نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک می‌گوید: خروجی رشد بازارهای مسکن، طلا و ارز پس از جهش مقطعی قیمت، به رکود بخش مسکن منجر می‌شود.

حسام عقبایی با اشاره به اختلاف حدود ۱۰۰ درصدی رشد قیمت مسکن نسبت به سکه و ارز گفت: به اعتقاد من این اختلاف با همین تناسب تا پنج شش ماه آینده پیش می‌رود. رشد بازارهای موازی وقتی زیاد می‌شود قیمت مسکن هم بالا می‌رود. البته رشد اخیر قیمت مسکن از بازارهای رقیب کمتر است اما به‌طور مثال اگر سکه به رشد ۲۰۰ درصد برسد باید توقع داشته باشیم که رشد مسکن هم حدود ۸۰ درصد شود ولی خروجی آن رکود مسکن خواهد بود.

وی افزود: پیش‌بینی من این است که معاملات مسکن شهر تهران در مردادماه یا نزدیک به تیرماه یا کمتر خواهد بود. تا نیمه مردادماه معاملات نسبت به تیرماه فرق چندانی نکرده و اگر پایین نیامده باشد، بیشتر هم نشده است.

در تیرماه سال ۱۳۹۷ بالغ‌بر ۱۳.۵ هزار واحد مسکونی در شهر تهران خریدوفروش شده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل، به ترتیب ۹.۲ و ۷ درصد کاهش یافته است. متوسط قیمت در تهران ۶.۹۷ میلیون تومان گزارش‌شده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل ۷.۱ و ۵۴.۲ درصد افزاش یافته است. تنها در ماه مورد گزارش، قیمت مسکن شهر تهران ۴۶۰ هزار تومان رشد را نسبت به ماه قبل به ثبت رسانده است. بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه در منطقه ۵ انجام‌شده که ۱۳.۲ درصد از خریدوفروش‌ها را به خود اختصاص داده است. بعدازآن مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با ۹ و ۷.۹ درصد در رتبه‌های بعدی قرار دارند. درمجموع ۷۱ درصد از کل معاملات در تیرماه مربوط به ۱۰ منطقه‌ ۵، ۴، ۲، ۱۰، ۱۴، ۱، ۱۵، ۸، ۷ و ۱۱ بوده و در ۱۲ منطقه‌ باقی‌مانده ۲۹ درصد از کل قراردادها منعقدشده است.