وابستگی ۳۰ تا ۳۵ درصدی اقتصاد ایران به صنعت مسکن
1400/10/04
پنجره‌ایرانیان؛ رئیس هیئت‌مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان خراسان رضوی گفت: ساخت مسکن موجب رشد اقتصادی در بسیاری از صنایع دیگر نیز خواهد شد. به همین دلیل صنعت ساختمان‌سازی تاثیر زیادی بر رونق اشتغال‌زایی دارد. بر اساس آمار به‌دست‌آمده به‌طور میانگین ۳۰ تا ۳۵ درصد از اقتصاد ایران و سایر کشورها به صنعت مسکن وابسته و سهم این صنعت در اشتغال‌زایی ۱۵ درصد است.
وابستگی ۳۰ تا ۳۵ درصدی اقتصاد ایران به صنعت مسکن

محمود پژوم در گفت‌وگو با ایسنا در خصوص وضعیت حوزه مسکن‌ در خراسان رضوی و عوامل موثر بر آن اظهار کرد: متاسفانه ساختارهای موجود در حوزه ساخت و ساز مسکن بیمار است و تا زمانی که این ساختارهای کلان به‌درستی بازنگری نشود، مشکلات موجود در عرصه مسکن و ساختمان‌سازی همچنان ادامه خواهد داشت. اگر مشکلات موجود در تمام زمینه‌ها ازجمله صنعت، کشاورزی، مسکن‌سازی و... را مورد واکاوی قرار دهیم، به این نتیجه می‌رسیم که تنها مشکل موجود در این حوزه‌ها فقط مرتبط به تحریم‌ها نیست بلکه مشکلات و موانع داخلی نیز نقش پررنگی دارد که از آن‌ غافل شده‌ایم.

وی با تاکید بر اینکه یکی از بزرگ‌ترین ضعف‌های موجود در اقتصاد عدم بازرسی و نظارت دقیق است، افزود: این ضعف به دلیل نبود آمارهای دقیق در عرصه‌های گوناگون خصوصاً در حوزه مسکن است. متاسفانه در برنامه‌های کوتاه‌ و بلندمدت ۲۰ ساله در این حوزه هیچ بازنگری صورت نگرفته است. در حال حاضر این صنعت نیازمند یک مدیریت واحد کلان جهت رصد عملکرد فعالان این عرصه به‌صورت سالانه، منظم و دقیق است.

 

سالانه حدود ۴۰۰ هزار واحد مسکن در کل کشور ساخته می‌شود

رئیس هیئت‌مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان خراسان رضوی ادامه داد: بر اساس آمارهای غیررسمی از سال گذشته، سالانه حدود ۴۰۰ هزار واحد مسکن در کل کشور ساخته می‌شود. اگر وعده ساخت سالانه یک میلیون مسکن در کشور عملی شود، سهم خراسان رضوی از این یک میلیون حدود ۸۰ هزار واحد خواهد بود. با توجه به تجربه‌ای که در خصوص طرح مسکن مهر داشته‌ایم، بهتر است درباره ساخت سالانه یک میلیون مسکن در کشور تسریع و تعجیل نداشته باشیم. دولت باید حداقل ۶ ماه به مطالعات دقیق در حوزه مسکن بپردازد و دریابد که کدام مناطق کشور نیاز بیشتری به ساخت مسکن دارد و کدام مناطق از ظرفیت خوبی برای ساخت و ساز برخوردار است.

پژوم تصریح کرد: انتخاب زمین برای ساخت مسکن در مناطق مختلفی از شهرهای کشور ازجمله مشهد از اهمیت بالایی برخوردار است. در تمام شهرهای کشور باید ساختمان‌های ناامن تخریب شده و ساختمان‌های امن ایجاد شود که این مسئله احتیاج به همکاری شهرداری، شورای شهر و اداره راه و شهرسازی دارد اما متاسفانه تاکنون اقدامی از جانب مسئولان در این زمینه مشاهده نشده است.

 

حاشینه‌نشینی زنگ خطری برای مسکن

وی با تاکید بر عواقب افزایش مهاجرت به مشهد و حاشیه‌نشینی گفت: حاشینه‌نشینی مردم در شهرها یک زنگ خطر برای مسکن محسوب می‌شود. این مسئله از دلایل مختلفی ازجمله افزایش مهاجران به شهرهای بزرگ کشور سرچشمه می‌گیرد. برای رفع این مشکل نیازمند تعریف راهکارهایی جهت جلوگیری از مهاجرت بی‌رویه به شهرهای بزرگ کشور خصوصاً مشهد هستیم تا آمار مهاجرت و حاشیه‌نشینی‌ها کاهش یابد.

رئیس هیئت‌مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان خراسان رضوی ادامه داد: برای ساخت سالانه یک میلیون مسکن ابتدا باید زمین‌های هر شهر و هر منطقه مورد بررسی قرار بگیرد. سپس زیرساخت‌های هر زمین مثل آب، گاز، برق و... و همچنین مسائل فرهنگی، بهداشتی و آموزشی واکاوی شود. این نکته مهم موضوعی است که حین عملیاتی کردن پروژه مسکن مهر هیچ توجهی به آن نشد و به همین دلیل است که تاکنون برای مسکن‌های ساخته‌شده تحت پوشش این پروژه به دلیل عدم دسترسی به زیرساخت‌ها و سایر مسائل ذکرشده، تقاضای چندانی از جانب مردم نداشته‌ است.

پژوم با تاکید بر لزوم تقلیل تعداد واحدها در طرح ساخت سالانه یک میلیون مسکن گفت: با توجه به فشار اقتصادی و تورم شدیدی که بر کشور حاکم است، ساخت سالانه یک میلیون مسکن حتی اگر عملی شود، بازهم عواقب اقتصادی زیادی خواهد داشت و بهتر است این آمار از یک میلیون واحد به سالانه ۷۰۰ الی ۸۰۰ هزار واحد تقلیل یابد. همچنین با توجه به تجربه‌ای که از پروژه مسکن مهر وجود دارد، باید در اجرای این طرح دقت بیشتری داشت جایگاه بهتری برای تعاونی‌های مسکن تعریف کرد.

 

بازپرداخت تسهیلات بالای ۳۰ سال و سود بانکی زیر ۱۰ درصد باشد

پژوم افزود: علاوه بر مواد مذکور اعطای تسهیلات و بازپرداخت آن از اهمیت بسزایی برخوردار است. این موضوع باید با توجه به دهک‌های اقتصادی جامعه در نظر گرفته شود. مسئولان امر باید تورم و فشار اقتصادی حاکم بر کشور را درک کرده و زمان بازپرداخت تسهیلات را حداقل تا ۳۰ سال تعیین کنند.

پژوم با اشاره به اینکه ۷۰ درصد از سرمایه‌گذاری مسکن و رشد این بخش متاثر از تسهیلات بانکی است، عنوان کرد: عملکرد نظام بانکی در حوزه مسکن طی چند سال گذشته و قبل از بروز تورم‌های شدید در کشور به‌طور نسبی در سطح متوسطی قرار داشته است اما در حال حاضر و باوجود تورم کمرشکنی که بر فضای اقتصادی کشور حاکم است، اگر بانک‌ها میزان تسهیلات را با تورم و سایر معضلات اقتصادی تطبیق ندهند، مردم تمایلی به سرمایه‌گذاری نخواهند داشت. اگر بانک‌ها وضعیت معیشتی و اقتصادی مردم را درک کرده و مدت بازپرداخت تسهیلات را بیش از ۳۰ سال مقرر کرده و سود بانکی را به زیر ۱۰ درصد کاهش دهند، سرمایه‌گذاری رشد می‌کند؛ لذا تسهیلات بانکی در بخش سرمایه‌گذاری و مسکن از اهمیت بسزایی برخوردار است.

 

نقش صنعت مسکن بر رشد اقتصادی سایر صنایع در کشور

وی در پاسخ به این سوال که نقش صنعت مسکن در رونق اقتصاد چیست، عنوان کرد: مسکن نیاز اصلی همه انسان‌ها در تمام نقاط دنیاست. ساخت مسکن موجب رشد اقتصادی در بسیاری از صنایع دیگر نیز خواهد شد چراکه برای ایجاد یک ساختمان به مصالح مختلفی مثل چوب، لوازم برقی، سنگ‌‍‌، سیمان و... احتیاج است. به همین دلیل صنعت ساختمان‌سازی تاثیر زیادی بر رونق اشتغال‌زایی دارد.

رئیس هیئت‌مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان خراسان رضوی اظهار کرد: البته مسکن باید توجه داشت منظور از مسکن ساختمانی است که تنها به‌عنوان یک خانه، ساختمان و سرپناه از آن یاد می‌شود و ساختن مغازه‌ها، پاساژها و... خارج از حیطه مسکن‌سازی است. سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن با بخش‎‌های دیگری مثل کشاورزی و تولیدات صنعتی ازجمله تولید خودرو و واحدهای فولادی، بخش معدن و... در رقابت است. خوشبختانه صنعت مسکن در کشور کمتر از پنج درصد به خارج وابسته است. ایران در حوزه سیمان نه‌تنها خودکفاست بلکه این کالا را به سایر نقاط جهان نیز صادر می‌کند.

وی ادامه داد: در کشورهای درحال‌توسعه مانند ایران دولتمردان ملزم به مشخص کردن جایگاه‌هایی مخصوص سرمایه‌گذاری مانند بورس هستند. اگر دولت سیاست مشخصی برای جهت‌دهی سرمایه‌گذاری مردم نداشته باشد، جامعه دچار آشوب اقتصادی شده و سرمایه‌ها به‌صورت خودسر در مسیرهای مختلف اقتصادی ازجمله دلار، زمین، طلا و... حرکت خواهد کرد. مسئله اصلی اینجاست که این حوزه‌ها بخش‌های امن و مناسبی برای سرمایه‌گذاری نیست و سود و زیان آن‌ دائما در نوسان است.

 

اعتماد مردم به سرمایه‌گذاری از بین رفته است

رئیس هیئت‌مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان خراسان رضوی اضافه کرد: متاسفانه با وقایع اقتصادی که در کشور رخ داده، اعتماد مردم به سرمایه‌گذاری از بین رفته و در حال حاضر با سرمایه سرگردان و بدون جایگاه مواجه هستیم. امیدواریم دولت با انسجام‌بخشی به اقتصاد قادر به جلب اعتماد مردم باشد و مسیر مطلوبی را برای سرمایه‌گذاری مشخص کند.

وی درباره تاثیر طرح مالیات بر خانه‌های‌ خالی بر صنعت ساختمان‌ افزود: مسئله مالیات گرفتن از خانه‌های خالی تا حدودی به صنعت مسکن‌سازی آسیب خواهد زد. بهتر بود در این طرح اصلاحاتی انجام شود تا مالیات از کسانی دریافت بشود که صاحب بیش از ۵۰ تا ۱۰۰ خانه خالی هستند.

رئیس هیئت‌مدیره انجمن صنفی انبوه‌سازان خراسان رضوی ادامه داد: بخش عمده‌ای از قیمت یک ساختمان متعلق به زمین آن است. اگر مسئولان مرتبط در حوزه‌های راه و شهرسازی، شهرداری و... در ارائه و قیمت زمین با مسکن‌سازان همکاری کنند، شاهد وضعیت بهتری در این عرصه خواهیم بود. در مشهد انبوه‌سازان چندین مرتبه از مسئولان راه و شهرسازی درخواست زمین کرده‌اند اما متاسفانه یا زمینی برای ارائه وجود نداشته و یا اینکه دریافت زمین با مشکلات متعددی مواجه بوده است.

پژوم تصریح کرد: همچنین موضوع احیای بافت‌های فرسوده با توجه به فشارهای اقتصادی، سیاسی، فرهنگی و... احتیاج به اصلاح و بازبینی دارد. متاسفانه برای تجمیع و تخریب بافت‌های فرسوده هیچ قانون جدی و تسهیلات موثری وجود ندارد. با شرایط به وجود آمده نیروی جوان ما نیز رمقی برای فعالیت در زمینه بافت‌های فرسوده شهر ندارد و بیشتر متمایل به ساخت و ساز و فعالیت در نقاط شمالی شهر است.

علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی
علت خزان زودرس ساختمان‌های ایرانی

پنجره‌ایرانیان؛ عمر مفید ساختمان در ایران همانند قیمتش خوش‌اقبال نیست که هرروز بالا و بالاتر رود چراکه ساختمان‌ها در ایران خیلی زود فرسوده شده، نامشان با کلنگی بودن گره‌خورده و درنتیجه خزان زودرس ساختمان‌ها شروع می‌شود.

مطالب بیشتر
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟
بازار مسکن، پول‌های بورس را جذب می‌کند؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک کارشناس بازار مسکن گفت: رکود این بازار در ماه‌های اخیر از سه عامل ثبات قیمت نهاده‌های ساختمانی، ورود به فصل سرما و افت ساخت‌وساز نشأت می‌گیرد، اما بازار ملک این ظرفیت را دارد که پول‌های خارج‌شده‌ اخیر از بورس و سپرده‌های بانکی را جذب کند.

مطالب بیشتر
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری
بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری

پنجره‌ایرانیان؛ مرکز پژوهش‌های مجلس در گزارشی به بررسی عملکرد دولت در بخش مسکن و شهرسازی و عمران شهری پرداخت.

مطالب بیشتر
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت
هزینه وام مسکن دوباره افزایش یافت

پنجره‌ایرانیان؛ درحالی‌که ترمز افزایش هزینه وام مسکن در سال جدید کشیده شده و هفته قبل هر برگ از تسهیلات مسکن حدودا ۷۸ هزار تومان قیمت داشت، قیمت این اوراق اکنون به بیش از ۹۰ هزار تومان نیز رسیده است.

مطالب بیشتر
روزانه پنچ نفر درکارگاه های ساختمانی جان می بازند
روزانه پنچ نفر درکارگاه های ساختمانی جان می بازند

پنجره ایرانیان: رییس سازمان نظام مهندسی و ساختمان کشور گفت:روزانه پنج نفر در کارگاه های ساختمانی کشور جان خود را از دست می دهند، یعنی در کنار مصرف مصالح ساختمانی، در ساخت و سازها جان انسان هم مصرف می شود.

مطالب بیشتر
جدیدترین پیش‌بینی بانک جهانی از وضعیت اقتصاد ایران
جدیدترین پیش‌بینی بانک جهانی از وضعیت اقتصاد ایران

پنجره‌ایرانیان؛ بانک جهانی در جدیدترین گزارش خود از احتمال افزایش رشد منفی اقتصاد ایران در سال‌های پیش‌رو خبر داده است.

مطالب بیشتر
کلنگ زنی ۶۰۰۰ واحد مسکن ملی در آذربایجان غربی
کلنگ زنی ۶۰۰۰ واحد مسکن ملی در آذربایجان غربی

پنجره‌ایرانیان؛ ۶۰۰۰ واحد مسکونی طرح اقدام ملی در آذربایجان غربی با حضور وزیر راه و شهرسازی کلنگ زنی شد.

مطالب بیشتر
نصف معاملات مسکن در پنج منطقه پایتخت
نصف معاملات مسکن در پنج منطقه پایتخت

پنجره‌ایرانیان؛ حدود ۴۸ درصد خریدوفروش‌های بازار مسکن تهران در پنج منطقه انجام می‌شود که در شهریورماه با رشد تا ۶۰ درصدی معاملات نسبت به مرداد مواجه بودند؛ از دلایل تحرک بازار در این ماه می‌توان به آخرین‌مهلت جابه‌جایی، انتظارات تورمی و افزایش خریدهای سرمایه‌ای اشاره کرد.

مطالب بیشتر
تسهیلات ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها ۴۵۰ میلیون تومان شد
تسهیلات ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها ۴۵۰ میلیون تومان شد

پنجره‌ایرانیان؛ تسهیلات ساخت مسکن در تهران و کلان‌شهرها تا ۴۵۰ میلیون تومان و در بافت فرسوده به ۳۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.

مطالب بیشتر
سامانه سادا چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؟
سامانه سادا چه تاثیری بر بازار مسکن می‌گذارد؟

پنجره‌ایرانیان؛ یک عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی تاکید کرد: مجلس در طرح ساماندهی بازار اجاره‌بهای املاک مسکونی مصوبات خوبی برای تکمیل سامانه‌های حوزه مسکن به‌ویژه سامانه املاک و اسکان و سامانه سادا پیش‌بینی کرده است و قطعا تکمیل این سامانه‌ها دست دولت را برای برنامه‌ریزی دقیق در حوزه مسکن بازخواهد کرد.

مطالب بیشتر
متقاضیان وام مسکن منتظر رای شورای پول و اعتبار
متقاضیان وام مسکن منتظر رای شورای پول و اعتبار

پنجره‌ایرانیان؛ افزایش قیمت مسکن، قدرت خرید مردم را کاهش داده و این در حالی است که در سال جدید سه برنامه مجزا برای افزایش قدرت خرید مردم و کنترل قیمت مسکن برنامه‌ریزی‌شده که یکی از آن‌ها افزایش مبلغ وام مسکن در صورت تائید شورای پول و اعتبار است.

مطالب بیشتر
کاهش اتلاف انرژی با اصلاح تجهیزات مصرف گاز
کاهش اتلاف انرژی با اصلاح تجهیزات مصرف گاز

پنجره ایرانیان: مدیر برنامه‌ریزی شرکت ملی گاز ایران از اجرای طرحهایی برای کاهش مصرف گاز در سال جاری خبر داد و گفت: اصلاح تجهیزات مصرف کننده گاز مهمترین راهکار برای کاهش مصرف گاز است.

مطالب بیشتر